彭博社消息，当局正在考虑进一步下调存量房贷利率。如果能够执行，对消费而言将是一个

彭博社消息，当局正在考虑进一步下调存量房贷利率。如果能够执行，对消费而言将是一个超级大利好。 去年9月有过一次调整存量房贷利率，针对的是首套住房商业贷款。除了上海、北京、深圳等少数城市外的首套房贷款利率有非常大的下降，基本上都是从5%以上下降到4.2%，也就是当时的五年期LPR。 现在的五年期LPR为3.85%，按照常规流程大部分首套房贷款利率要等到明年1月才会再次降低，且降幅不大，只有35个基点，相比不少城市增量首套房贷已经能做到3%左右而言高了不少。 假设决策层最终决定再次调整存量房贷，我有三个建议。 一是本次调整要同时囊括首套和二套住房。增量房贷利率方面，首套和二套都在下降，存量房贷只调整首套，不管二套显然是不合理的，同时下调能够释放更多的消费潜力。 二是政策应尽快出台，不要错过时机。好的政策必须配合好的时机，一旦因犹豫不决错过了最佳时机，哪怕最终落实了效果也会大打折扣。 当下有效需求不足，主要是因为老百姓收入下降、手里没钱，房贷是刚性支出，月供减少可以立刻增加家庭的可支配收入，增强消费能力。应该趁热打铁，在四季度到来前减轻大家的负担，结合已经实施的“以旧换新”等措施是能够提振消费的。 三是降息力度不宜过小。现在小打小闹激不起什么水花，每个月少还几十元贷款犹如鸡肋。必须下猛药，建议参照去年标准至少下调存量房贷利率80至100个基点。 下调存量房贷利率也许对银行而言会造成一定的经营压力，但那么多年来银行赚了太多的“轻松钱”，在确保不出现系统性金融风险的前提下商业银行们应该让点利给老百姓和实体经济了。 以上纯属个人观点，欢迎关注、点赞@王五说说看 ，您的支持是对原创最好的鼓励！