9月23日，很多人说降息了。没错，14天逆回购的利率确实下调了10个基点，但和大家最关心的房贷没有一毛钱的关系。 央行在9月23日发布了一则公告，以固定利率、数量招标方式开展了1601亿元的7天逆回购和745亿元的14天逆回购。其中，7天逆回购的中标利率是1.7%，14天逆回购的利率是1.85%。由于之前14天逆回购的利率是1.95%，所以确实是降息了。 不过，这次降息是滞后的，什么意思呢？大家记住，14天逆回购的利率是在7天逆回购的基础上加15个基点。7天逆回购在7月的某个交易日从1.8%下降至1.7%，降了10个基点。而央行好久没有开展14天逆回购操作了，这次重新开展，中标利率自然要跟着新的7天逆回购，也就是1.7%的利率走，在此基础上加15个基点就是1.85%。 很多人看到这里可能已经糊涂了。一会14天逆回购，一会7天逆回购，一会又说和房贷无关，那么 到底如何判断未来房贷会不会降息呢？大家只要盯着7天逆回购利率就可以了。 央行正在进行利率改革，已经基本确定把7天逆回购利率作为政策利率，其它的各类贷款利率都是跟着7天逆回购走的。比如，7月份7天逆回购利率从1.8%下降至1.7%，几天后的五年期LPR利率立马跟进下调10个基点，从3.95%下降至3.85%。 五年期LPR利率有什么用？用处可大了，与所有人（除了还在选固定利率的大冤种）的房贷利率直接挂钩，因为房贷利率等于五年期LPR加固定点数，后者不会变，只有前者会变，所以五年期LPR利率下调表示房贷利率跟着同幅度下调。 9月23日的7天逆回购利率依然是1.7%，维持不变，说明短期内五年期LPR利率不会变，房贷利率自然不会降。什么时候大家看到央行开展的7天逆回购中标利率不再是1.7%了，那么就到了房贷利率下降的时候。我讲明白了吧？ 关注@王五说说看，为您讲解专业的财经知识！
