北京楼市：预算400万，朝阳区次新房推荐

欢迎提问！ 1、提问：北漂五年，预算400万左右，要求2000年后的房子，不临街、近地铁，重点考虑朝阳区，可以给我推荐一些不错的小区吗？ 回答:您好，朝阳次新好房子标准应该是2004/05年以后的，明显出现花园式现代化小区了，甚至开始有人车分流和电梯洋房，2000年的范围会包含一些塔楼公房社区，所以朝阳不错的小区大概都是2005年以后算。按着这个时间标准范围，四环内满足的很少，四环外好板块可能开间为主，比如望京，新北苑这里不好买到标准的一居。二类板块次新临铁可以拿到一居，比如青年路的青年汇 ，华纺，四惠的东恒时代。 2、提问：你好，阿牛！天天看你发的房子信息，我是买房小白，因为我身体生病原因，想在通州给孩子买套居住房子，价格300万左右的二手房子或新房子，这样孩子回北京也好照顾我，我也想好好陪伴孩子，谢谢！ 回答:您好，通州建议您看二手房，这个预算新房位置比较偏了，孩子肯定要通勤上班的，太偏了通勤就比较麻烦，通州属于郊区县里大家都比较有预期和期待的区域，发展和建设确实比其他的区要好，但是房价上没有明显体现。郊区二手房一个是临铁，一个是档次品质，通州可以加一个板块预期，建议优先看看武夷花京贸国际城和京贸家园，这是通州预期最好的板块，这里正在建设两条地铁和交通枢纽站，其他临铁楼盘可以看看天时名苑，新通国际花园。最后祝身体健康，生活愉快！ 3、提问：老师您好，预算500-600万，两人工作地方在西直门和立水桥，目前还没有生孩子，现在纠结是在市区买一个带书包的80平左右的老房子，还是去五环外买一个120平左右的次新房，这种情况老师觉怎么看？ 回答:您好，建议先不考虑书包房，孩子还没生，上学七八年开外了，完全没必要买书包房，上学前现买先用就可以。入学人数在减少，如果没有政策和市场变化，书包房的溢价能力会走弱，各区教育改革也是实时变化的。现在买要承担双重的不确定性。 另外当下的价格兼顾面积和学校，买到的学校大概率也不会很强，之后收入、家庭资产和对孩子预期变化，也很有可能会再置换的，所以不建议过早买入书包房。 需要以下粉丝资料包的可进群免费获取： 1.《北京购房知识宝典》 2.《北京买房各区域解读》 3.《北京市各区教育地图》 4.《东城书包必备知识》 5.《西城书包必备知识》 6.《海淀书包必备知识》 7.《朝阳书包必备知识》 8.《全北京热门新房测评》 买房建议 买房推荐 北京买房 北京二手房