河南开封，男子花100多万买了套独门独院的房子，办理过户之前，还专门确定了原房东

河南开封，男子花100多万买了套独门独院的房子，办理过户之前，还专门确定了原房东没有拖欠水电和燃气费，而且水费还有11块5的结余。顺利过户后，他满心欢喜的去装修，自来水公司却通知他：你家水费欠了4万多，并给他停了水。男子懵了，几天前都有结余，怎么突然就欠了这么多，他打电话问原房东，原房东拍着胸脯表示，他按时缴纳水费，绝没欠费。那这巨额水费从哪来的呢？男子找到自来水公司讨要说法，抄表员的话让他大跌眼镜。 今年4月，郭先生看中了一套二手房，这套房子他特别满意，独门独院，私密性和安全性都好。 他想着，在小院子里种点种花，种片菜，再摆个小桌子夏天烧烤，冬天围炉煮茶，这生活不要太惬意。 原房东看郭先生诚心想要，而他也急于出手，就没有喊高价，很快，双方以100多万的价格成交。 郭先生是个细致的人，方方面面想得都很周到。 在办理过户之前，他长了个心眼，要求房东必须缴清所有的水电费和燃气费，不能有任何欠款。 原房东拍着胸脯保证，绝对不会，还发来几张水电交费截图，不但没欠费，还均有结余，其中，水费结余11.5元。 没有了后顾之忧，双方约定好时间，到房管所办理了过户手续，房子顺利过到了郭先生名下。 奋斗了半辈子，终于有了一套属于自己的房子，郭先生激动了好久，也跑前跑后，着手装修。 联系装修公司，给方案，出设计图，看材料，每天忙的脚不沾地，但一点也不觉得累。 万万没想到，就在他准备动工时，突然接到自来水公司的电话，说他家水费欠了40005元。 郭先生惊呆了，前几天他办理过户的时候，明明还有11块5的结余，怎么才几天，就欠了4万多。 再说，四万多得用多少水，一般家庭要用好多年，根本不可能短期产生。 他怀疑原房主这几年没有按时水费，所以赶紧电话联系了原房主。 但原房主斩钉截铁的表示，他一直在按时缴纳水费，绝对不是他用的。 100多万买了套房子，一天没住，刚过户就欠了四万多水费，郭先生觉得他就是名副其实的冤大头。 现在，因为欠费，自来水公司把家里的水停了，过户也办不了，郭先生气得牙都痒痒。 无奈之下，他只能向记者求助。 那这巨额水费究竟是怎么产生的呢，记者和郭先生一起来到自来水公司问个究竟。 负责该片区的抄表员表示，因为他家漏水，所以产生了这么多水费，2024年7月她抄表时，就发现水表一直在转，速度很快。 据抄表员记录，去年共漏了4146吨水，水费34449元，房子过户之后，又走了655吨，前前后后一共4万多。 抄表员还说，因为此事她和原房东沟通过，但原房东一直说找不到漏水点，所以没有处理。 一听这话，郭先生简直要气炸了，去年就欠费了，为什么不在原房东在的时候，在系统显示欠费，我刚一过户就欠费呢？ 这里面到底有没有猫腻呢？ 而且，原房东也太不地道了，压根就没有给他说漏水的事情，还装作什么事都不知道，故意隐瞒。 郭先生打电话和原房东对质，原房东支支吾吾，这才表示他实在找不到漏水点，也没想到会产生这么多费用。 被原房东摆了一道，郭先生情绪激动。 最让他想不通的是，原房主用了几个月水，系统一直不显示欠费，偏偏在他刚办完手续，立马就显示了。 究竟是系统漏洞还是人为操作呢？ 在记者的调解下，郭先生平复情绪，他和原房东及自来水公司三方达成一致，先找到漏水点，再协调费用。 需要原房东承担的由他来承担，需要郭先生出的则由他来出，各自承担费用。 原房主隐瞒漏水事实构成违约，应承担赔偿责任。 《民法典》第584条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。 原房主明知房屋存在漏水问题，却未向郭先生披露，导致郭先生在过户后承担巨额水费，构成违约。 郭先生有权要求原房主赔偿因漏水产生的直接损失4万多元水费及因停水导致的装修延误、生活不便等间接损失。 此外，自来水公司没有及时通知欠费，可能承担部分责任。 《民法典》第656条：供用水合同是供水人向用水人供水，用水人支付水费的合同。供水人应当按照国家规定的供水质量标准和约定安全供水。 抄表员在2024年7月已发现漏水问题，但没有及时通知原房主或郭先生，导致水费累积至4万多元，可能构成未履行通知义务的违约行为。 如果自来水公司未及时通知导致损失扩大，可能需承担部分赔偿责任。 当然，郭先生或原房主没有尽到合理注意义务，导致漏水问题长期未解决，也需要承担部分责任。 最终结果如何，需要根据各方的过错程度来划分责任比例，让我们拭目以待。 （信源：小莉帮忙 2025.5.8）