位于南京市江宁区万科开发的某个楼盘，房价在10个月暴跌了30%！这个楼盘，房价最高时，是在2021年，那个时候，每平方米的房价，高达50000元。2025年初，房价下跌到每平方米30000元，到11月初，每平方米的单价，已经跌到20000元以下。在短短的10个月，房价暴跌了33%！

事实上，江宁区的万科这个楼盘，在今年2月份之前，价格还是比较坚挺的，虽然价格已经从每平方米50000元的基础上，回落到每平方米30000元。在去年的某段时间，甚至能领先大盘，让人觉得有反弹的错觉。然而，到今年三四月份，不少投资客已经坐不住，迫切想出逃，因此，该楼盘的挂牌量，每天都在增加，在房产中介公司的推动下，很多人开始以价换量。

到了8月份，因为是房地产市场的淡季，这个楼盘的房价，好像开始崩塌。几套房子的价格，被狠狠砸下来之后，以前的定价体系，土崩瓦解，房子的成交价更是一套比一套低。而踩踏行情一旦开始，降价就停不下来。到11月4日，该楼盘本月的成交量是6套，价格最低的一套，每平方米的价格已经降到1900多元。这套房子既不是顶楼也不是一楼。

江宁区万科的这个楼盘，价格暴跌，大致有以下几个原因：首先，是库存压力大。据克而瑞的数据，江宁区2025年三季度的新房库存，高达98万平方米，去化周期延长至22个月，开发商不得不以价换量。其次，是地缘的劣势。该楼盘虽属江宁，但实际位于青龙山片区，距离地铁站超过2公里，周边商业配套进展缓慢，2025年区域土地流拍率达40%，加剧了市场的悲观情绪。

还有，就是开发商现金流不足。2025年6月底，万科的负债率升至55.7%，南京公司为回笼资金对尾盘采取“贴息+折扣”组合策略，部分特价房的实际成交价，和备案价相比，低了25%。另外，是政策效应的显现。在房产税试点预期下，投资客集中抛售，据链家平台发布的数据，该楼盘二手房挂牌量，同比激增300%，形成了价格踩踏。

该楼盘的价格暴跌，引发了前期业主的激烈反应。据该楼盘业主提供的《致万科公开信》，2024年购房的业主，因为房价缩水，面临着“百万级资产蒸发”，部分贷款购房者已陷入负资产状态。维权的业主要求开发商补差价或升级装修标准。但法律人士指出：“商品房买卖适用市场风险自担原则，除非存在虚假宣传，否则，维权缺乏法律依据。”

更深远的影响在于市场信心的瓦解。该楼盘降价触发周边项目跟风降价，某央企百家湖项目随即推出“首付5%”活动，进一步加剧价格战。某大学的不动产研究所监测显示，江宁区新房客户到访量，同比下滑47%，持币观望成为主流心态。

南京万科这个楼盘的价格暴跌，既是单个楼盘的危机，更是房地产市场转型期的典型样本。这预示着，房地产行业将从金融属性主导转向居住属性优先，开发商与购房者都需建立更理性的市场认知：房价不可能永远上涨。