前几天，深圳发布了一个关于保障房的新政，明确表示闲置的商业楼、办公楼、酒店等，都有机会变身保障性租赁住房。 有人担心，现在市场本就承压，这类政策会不会把商品房往死里搞？ 其实不必过度紧张。 实际上，这是一个针对滞销房源出台的政策，鼓励国企等机构收购存量房转为租赁住房，既消化了库存，又加快了“租购并举”的住房体系建设。 包括当前积极推进的城中村改造等城市更新行动，这些举措的底层逻辑，都是指向同一个目标：为楼市创造新的、有效的需求，打通“以旧换新”的通道。这是盘活存量、拉动投资与消费的关键一环。 短期来看，当前的经济基本面和房地产库存量，决定了楼市短期内不具备全面快速上涨的基础。 但中长期而言，“以旧换新”等政策组合拳将成为刺激内需的重要引擎。随着必要的货币与财政政策支持，深圳的优质房产仍将是普通家庭稳健的核心资产。