为什么普通人现在不愿意贷款买房了？ 据媒体报道：2023年中国个人房贷余额出现历史首次负增长，减少6300亿元，这一拐点背后是普通人对贷款购房的集体理性回归，根源在于房价预期逆转、收入不确定性加剧及债务风险意识觉醒的多重挤压。 我认为，普通人不愿意贷款买房很重要的一个原因是，很多人的收入并不稳定，以前我们觉得我们的收入会逐年增加，甚至超过房子的涨幅，后来我们发现，普通人很难实现这一点。普通人收入的不确定性反射于房地产市场，那就是看得人多，而真正拿得出钱来买的少了。 而且，贷款买房还有一个很现实的问题，那就是每个月的还贷压力很大，且所有的风险都是个人承担。比如，你如果花500万买房，贷款30年，最后你会发现，你光给银行的利息就超500万，关键是银行并没有什么风险，如果万一你房贷还不上，银行可以合法地拍卖你的房产来弥补贷款，而个人在房价的下跌中，则承担起来了所有的风险。这对于很多人来说，是不可承受之重。 另外一个方面，房子的投资属性在降低，而居住属性在理性回归。这也是好事儿。房子本来就是用来住的，而不是用来投资的，以前房价的逐年上涨，很多大城市的涨幅远超居民的收入涨幅，这一定不是理性的结果。很重要的一点是投资过热，很多投资客都把房子当成投资产品，继而出现了各种形式的炒作。房子是用来住的而不是用来炒的，这应当是一条铁律。 媒体在报道中提到的房贷余额出现负增长，我认为这也不是坏事儿，起码说明，有一部分人，尤其是年轻人，他们已经不再把房子车子等当成一种负累，为了买房背上一身债，累死累活打工赚钱就为了还房贷，压力大了，生活就没有了，我认为这是年轻人或者普通人的一种觉醒。他们比我这个年龄的人更早地意识到了这一点，这是值得高兴的。