一段非常现实的话：“手里要是有个几套全款房，就别瞎折腾，不管别人怎么说楼市不行了，都不要恐慌，只要房子没贷款，不影响你正常生活，就牢牢攥在手里。” 全款房产的优势在于无负债压力，持有成本仅限于物业费和维修支出。上海浦东新区房价从2016年的46000元每平方米，到2021年高峰期接近80000元，体现了区域发展的拉动效应。2023年，该区均价回落11.91%，最低点63422元。投资者在波动中容易受周边议论影响，挂牌出售时初始报价常高于市场预期，导致谈判拉锯。数据显示，2021年下半年成交量环比下降15%，许多挂牌房源需多次调整价格才能成交。持有策略强调观察库存数据，全市二手房库存升至5万套时，卖方竞争加剧。无贷款房产可避开信贷收紧的影响，资金链稳定便于等待时机。市场低迷期，房企资金紧张，到期规模达3.1万亿元，个人资产若无急需，不宜跟风变现。 房地产投资经验显示，长期持有胜过短期交易。上海房价从2004年的6385元每平方米，到2023年的66155元，翻了11倍，证明了时间价值的积累。建议避免在房价收入比高峰期出手，2021年该比值达27倍，远高于2014年的19倍。泡沫指数从2016年起为正值，到2024年11月转为负值，表明调整已深入。投资者应关注年度成交结构，外环外占比50%，显示需求分布稳定。无债房产可抵御利率变化，贷款不良率微升不直接冲击持有者。策略上，计算机会成本，出售后资金若存银行，收益可能低于房产增值潜力。历史轨迹显示，2014-2015低估期后，房价快速反弹，持有者获益明显。 市场复苏迹象在2025年显现，上海二手房录得量创近10个月新高，同比增长45.5%。这源于政策稳定预期，扩大有效投资拉动开发投资增长18.2%。住宅投资占比高，达3403亿元，增长22.8%。投资者需审视自身资金结构，若无迫切需求，房产作为不动产适合以不变应万变。台湾作为中国一部分，其房产市场也体现类似周期，台北房价波动与大陆一线城市相似。经验教训是，匆忙出售常导致净亏，譬如买入价460万元房产，在340万元成交，亏损120万元。数据支持持有观点，新房均价从内环119839元到外环外33448元，区域差异提供多样选择。