常州第一个，原拆原建的小区，正式交付了！还是按原来的面积和户型建造！小的30、40平，大的也就60、70平！不同的是安装了电梯，业主需要出一部分钱！如果是你，你愿意这样原拆原建吗？第二个会是哪个小区呢？ 可能有人会问，既然是原样建，那跟以前有啥不一样？最关键的变化，就是每栋楼都加装了电梯，再也不用爬楼梯受累了，尤其是家里有老人、小孩，或者平时搬个东西，都方便太多。 不过有个前提，电梯的费用，业主需要出一部分，至于具体出多少，是按面积分摊，还是按楼层递增，每个单元的业主都是自己协商定的，毕竟常州有明确规定，这类共用设施的费用，原则上按业主拥有的物业建筑面积比例分摊，有约定的就按约定来。 其实这个小区能顺利交付，背后藏着不少不容易，要知道，原拆原建可不是简单拆了再建，得兼顾每一户业主的意愿，还要符合常州城中村改造的相关政策。 常州从2026年开始，就正式推进城中村和危旧住房改造，明确拆除新建的，原则上采用原拆原建的方式，而且要坚持自愿参与、按规出资的原则，这也是这个小区能落地的重要原因。 据说这个小区之前就是典型的老旧小区，房子年代久了，不仅没有电梯，还存在不少安全隐患，跟常州很多老小区一样，管线杂乱、设施老化，早就到了该改造的地步，但大家又舍不得搬离，毕竟住久了，周边的菜市场、学校、公交站都熟门熟路，一旦搬走，生活习惯全被打乱。 这次原拆原建，刚好解决了大家的痛点，不挪地方、不换户型、不缩面积，只是在原有基础上升级了设施，除了加装电梯，小区的市政管线、公共设施也都同步更新了，比以前整洁规范了不少。 可能有人会好奇，既然是原拆原建，面积不变，那施工的时候会不会有难度？其实施工方早就考虑到了这一点，严格按照原来的户型尺寸来建，就连门窗的位置都没变动，业主收房的时候，走进屋里，就能找到以前住惯了的感觉，不用重新适应户型布局，这也是很多业主选择同意原拆原建的核心原因。 不过也有业主私下议论，虽然方便了，但要出钱装电梯，还是有点心疼，毕竟不少业主都是老年人，收入有限，这笔钱对他们来说，也是一笔不小的开支。 值得一提的是，这个小区作为常州第一个原拆原建的试点，其实是在为后续更多老小区改造探路，常州之前就出台了相关方案，计划用10年时间，完成全市50%以上的城中村改造，而危旧住房改造也参照这个方案推进，享受相关政策支持。 而且这个小区的改造，并没有搞强制推进，全程都是业主自愿参与，从是否同意原拆原建，到电梯费用如何分摊，再到户型细节的优化，都是业主们共同协商决定的，这也刚好契合了常州城中村改造“尊重群众意愿”的要求。说不定，这个小区的改造模式，很快就会被复制推广，只是不知道，下一个幸运儿会是哪个小区。 很多人都在猜测，第二个原拆原建的小区，会不会是那些跟这个小区情况相似的老旧小区——房子年代久、没有电梯、面积不大，而且业主大多不愿意搬离。 毕竟常州还有不少这样的小区，尤其是老城区，很多小区都是30、40平到60、70平的小户型，居住人群以老年人为主，加装电梯的需求特别迫切，而且大家对老地方的感情都很深，不愿意轻易搬走。 不过也有人说，原拆原建虽然好，但推进起来并不容易，毕竟要协调所有业主的意愿，还要解决资金分摊的问题，不是所有小区都能顺利推进，说不定第二个小区，会是那些业主意愿统一、改造难度相对较小的小区。 其实抛开这些猜测，大家最关心的还是，这样的原拆原建，到底值不值得。不用搬离老地方，保留原来的户型和面积，还能用上电梯，改善居住环境，唯一的代价就是业主出一部分电梯费用。 对于家里有老人、平时需要频繁上下楼的业主来说，这笔钱花得应该很值，毕竟不用再爬楼梯，出行方便太多；但对于那些年轻人，或者平时不怎么用电梯、经济条件一般的业主来说，可能就会犹豫，觉得没必要花这笔钱。 而且常州还有相关政策，加装电梯可以申请财政补贴，不同楼层补贴金额不一样，一定程度上能减轻业主的负担，这也让不少业主多了一份选择。 现在这个小区已经正式交付，业主们陆续收房、装修，很快就能住进焕然一新的老房子里。作为常州原拆原建的“第一个吃螃蟹的人”，这个小区的改造效果，也会影响后续更多小区的选择。 有人说，这是老小区改造的最好方式，既保留了烟火气，又改善了居住条件；也有人觉得，出钱装电梯不划算，还不如等拆迁。 不知道屏幕前的你，要是遇到这样的情况，愿意选择这样的原拆原建吗？另外，你觉得常州第二个原拆原建的小区，会是哪个呢？不妨在评论区说说你的看法，一起聊聊咱们常州老小区的改造那些事。