听贝壳朋友聊了个“史诗级”亏本案例。2018年深圳一老哥，豪掷200万首付，贷款300万，拿下500万房产，感觉自己就是人生赢家。 如今房贷扛不住了，想卖房止损。一问价，心凉半截——现在只值350万。掐指一算，首付200万直接蒸发，卖完房还得倒找银行80万才能解押，里外里亏了280万。朋友说业主当场崩溃，年轻时赚的钱，全变成了钢筋水泥的眼泪。 这哪是买房，这是花钱请了个祖宗回家供着。周期不会说话，但会毒打。加杠杆时有多嚣张，还债时就有多狼狈。记住，在错误的时间背上巨债，等于给自己挖了个豪华坟墓。现金流和退出路径，比账面上的数字重要一万倍。
