想买二手的人这下惨了！没有笋盘了！深圳一放开，房东们赛跑式撤架，有的一夜之间涨一

2026-05-03 17:04:02 长租教父寓言哥哥房产

想买二手的人这下惨了！没有笋盘了！深圳一放开，房东们赛跑式撤架，有的一夜之间涨一百万！太凶残了！这就是一线楼市！这就是深圳房价，简直就是弹簧，跌是五年磨底式下跌，涨是一夜闪电式暴涨！

不过要恭喜那些已经在深圳买房的朋友和粉丝，尤其是这几年低位抄底深圳的粉丝们，深圳是全国房价的风向标，深圳涨了，北上广都会跟着涨，新一线城市诸杭州西安苏州成都等都会跟着暴涨！

买房人的春天马上就到了！

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评论列表

萝卜 9

2026-05-04 14:44

你们不用抢了，整个深圳，我给盘下来了！

银砖 5

2026-05-06 07:56

核心地区的房价的跌幅也并没有收窄，看看天津市和平区和天津滨海新区。某一老城区附近的新房和二手房的价格你就知道了。天津市和平区的房价一直都在下降，最高的时候房价为11000多1㎡，去年同期的时候下降到了五万多1㎡，到了今年的这个时候已经完全跌破了5万㎡了，天津滨海新区的汉沽的宝德去年的两手的毛坯房，在原价的基础上80万跌到了去年的38万，今年又跌到了33万左右。今年还有一套。才5年房龄的房子有装修，有家具。报价才38万，当初这样的房子精装修的话是需要120万的，你算算吧，跌了多少这都是核心区的房价。边上的地区跌的就更多了，天津滨海新区有一个鲤魚门的地方，那里的世贸起云湾三室的房子，包括家具和家电，前几个月的报价是33万，最近没有看，我估计这个价也卖不出去，嗯。其他城市的房价跌幅都类似我已外地的几个搞中介的朋友探讨过，说他们那儿的房价今年进入4月份以来跌幅加快了，挂牌量也增加了不少。但是成交量并没有太大的变化，只是从去年上半年到今年的二三月份，由于鼓吹房价上涨，虚假的挂牌价增多，使成交量受损很大，进入4月份以来，成交量与往年基本上持平或者是下降的也不多。

银砖 5

2026-05-06 07:57

26年01 全国盖了8亿套房子，中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。所以拆不掉，卖不掉。且每年的房子的需求量只有几百万套。中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18～35倍。房价比收入高了4～7倍。因此房价下跌75~86%。才合理。没跌到位还将继续跌。 K空置房分类数据，从99--24年新建房数据；销售面积 149亿㎡1.86亿套。总竣工187亿㎡2.34亿套。待售6000万套！售后空置约0.7--0.8亿套。总共新房与次新房约空置1.3--1.4亿套。到24年底，全国住房总面积约350亿m²。二手旧房空置7000万套以上。我国未出售的房地产库存将达到93万亿人民币， 2024年我国新建商品房销售额仅为7.6万亿人民币，产库存的处理时间约为12年， 2025年前后青年结婚人数为800多万，城市为400多万。每年新增住房峻工约500万套。城市42%的421家庭多有4套房。4个老人多70以上10几年以后剩下50%又空出5千到7千套房。

银砖 4

2026-05-06 07:56

全国部分城市空置率数据 1南宁，空置率48.9%； 2贵阳，空置率46.2%； 3长沙，空置率45.6%； 4佛山，空置率43.8%； 5南昌，空置率43.1%； 6岳阳，空置率43%； 7合肥，空置率39%； 8天津，空置率38%； 9厦门，空置率33%； 10无锡，空置率31.9%； 11重庆，空置率30.6%； 12武汉，空置率30.5%； 13大连，空置率29.8%； 14其他各大中城市北上广深。省会城市，地级市普遍的空置率大约都在30~40%左右。

银砖 3

2026-05-06 07:56

进入了4月份以后的数据。全国的真实的挂牌价比去年同期大约下降了百分之10到15%左右。这是真实的挂牌价，主要表现在为那些个不是全国联网的中介的挂牌价，而某些中介全国联网的挂牌价还是沿用了。去年的数据甚至还有些上调了一些上调了一些目的是为了制造房价上涨的假象，但适得其反。由于这些个虚假挂牌价的上涨，反而是成交量。大大的萎缩了。据查证这些上涨挂牌房子多数为鬼房即根本就不存在的房子，以虚假声势欺骗人，这就直接造成了从去年入冬到今年春季以来成交量的下降，但是现在更多的人已经认识清楚了，房价下降的趋势是势不可挡，从挂牌率就可以说明这个问题儿，到今年二月份的统计，全国的空闲房屋的挂牌数量约为1800万套，目前全国城镇空闲着没有人住房屋大约有两亿多套。上架挂牌率为9%。24年的时候为3~5%。25年初的时候为4~6%。到25年底的时候，大约为5~7%。今年二月份的全国的挂牌率明显上升，说明了许多人已经认识到了中国房价将持续下降的大趋势是不可逆的。虽然某些个全国联网的媒体吹嘘房价上升，但那些个都是虚假的，真正的成交价没有一个是上升的。

gdgzlmx 回复 05-06 11:34
你这种人真的是，你家里发生了什么不好的事情了呢？为什么要这么唱衰，就像是你在你家里哭丧那样？你这样子你家里会好吗？你会把你自己家哭得很惨的！你不但不会影响到市场，反而只会影响你自己全家的运势！你学过玄学没有？不信我的话你可以去随便找个大师问问！你唱衰影响不了市场，只会影响你自己家的运势。等着看吧！