#广州试点收购二手住宅#【70平300万环城高速以内，广州明确收购存量二手房标准】#广州公布二手房收购标准##广州住房置换补贴操作细则#在5月26日上午广州举行的“穗八条”系列配套文件新闻发布会上，广州安居集团明确了此前提出的收购存量二手房的三条标准：70平以下、300万以内、环城高速以内。

在发布会现场，广州安居集团党委副书记、总经理钱喆表示，为支持居民改善住房条件，畅通一二手住房置换链条，安居集团将立即启动支持居民“卖旧买新”试点工作，试行期至2026年12月31日止，按照“政府引导、市场运作、自愿参与”的原则，以市场化方式收购二手住宅。总体思路可以用三句话概括：国企出钱收旧房，居民安心换新房，资金安全有保障。

本次试点收购对象为总价在300万元以内，建筑面积在70平方米以下，位于广州环城高速以内的二手住宅，楼龄不限。房产权属要清晰、无抵押查封、无安全隐患。居民通过“穗安居”微信服务号线上报名，或现场提交报名资料，安居集团负责审核、评估、交易等全流程服务。收购价格以市场成交价为参考，采用“两次评估+协商确认”机制，通过第三方专业机构初次询价评估及复核评估，与居民协商确定收购价格，确保公正合理。居民须在二手住宅交易后180个自然日内购买位于广州市行政区域内的新建商品住宅。旧房收购款全额由银行专用账户托管，定向用于购买新房，确保“卖旧买新”全流程“专款专用”，路径透明。

收购后的旧房将优先用于保障性住房、人才公寓等用途，重点服务新市民、青年人等群体的住房需求，以及城市自主更新项目的居民腾迁，真正实现“改善有支持、保障有来源、市场有循环”，助力提升城市品质与人居环境，为广州市房地产市场平稳健康发展贡献力量。

对于上述政策，中指研究院广州分院分析师杨永俊表示，这一举措既有助于解决一二手置换链条的堵点，消化存量二手房源，也能有效带动新房市场的去化，形成房地产市场的良性循环，其中中心城区以及近郊核心地段的优质新房项目去化速度或将进一步加快。采写：南都N视频记者 魏凯