潮新闻客户端记者詹慧雯

问题一

我们小区有一大块墙皮被风吹掉了，业主群里炸锅了！这个外墙脱落后续维修费用，是否该由开发商来承担？如何能防范外立面脱落问题？

根据目前杭州相关规定，外墙脱落如果发生在房屋质保期内，可以直接找开发商来维修。

如果过了质保期，经业委会同意公示后，可向杭州市房管局申请物业专项维修资金。如果房屋过了质保期，但小区没有物业维修基金，业委会、物业、社区可以组织所涉及隐患的这一幢全体业主，共同承担维修资金。

如果有小区经营性收益的，经小区全体业主三分之二以上同意，可用于维修。

如何防范外立面脱落，首先是选材以及施工工艺；其次是要注重外立面“体检”。若遇到面板、连接构件或者局部墙面等出现异常变形、脱落、爆裂的情形，应委托具有资质单位，进行安全性鉴定。

问题二

看了望天际的一房一价表，2楼8万元+，顶跃24万元+，同一幢楼为何价差这么大？

是的，望天际这次楼层价差拉得非常大。

以第一排6#为例，最便宜的2楼房源单价8.8万元；18楼房源单价已接近19万元；19-20楼的顶跃户型单价超24万元。高低楼层之间的价差，接近3倍了。

一方面，是不限价之后，新房的定价逻辑变了。另一方面，江景是决定价差的第一因素，低楼层前方有学校遮挡，视野不如中高楼层。高净值人群愿意为优质的江景资源支付高溢价。

此外，把2-3楼价格定低，也有一定烘场子的作用。像1#有4套房源总价不到3000万元，据悉有十几组客户在登记。

问题三

新婚夫妻两人在滨江聚才路附近、市民中心上班，请问一下300万元内预算，有什么推荐小区吗？不考虑房龄特别老的，感谢。

位置最好的选择是彩虹城，就是房龄有20年左右，但小区维护得还可以，配套也好。其次，可以考虑下城市之光，房龄相对新，位置上相对差一点。再次，就是白马湖板块，白马湖壹号、湖漫雅筑等。

如果可以接受再往外一些，比如闻堰、之江，选择面会更大一些。

问题四

桥西板块，运河边上的小河云庄现在二手房价多少？为什么交付这么久了，很少听到成交的消息。

小河云庄周末刚成交一套三楼316㎡洋房，总价1845万元，单价5.84万元。不过这套房源是商拍，不同于司法拍卖，其价格参考意义不大。

小河云庄全盘仅137套，贝壳外网挂牌就有37套，挂牌率接近30%了。没有二手房市场上的成交，主要还是因为户型大、总价相对较高，能承接的客群少。

另外，小区内部不同楼幢，景观差异较大。东面楼幢，高区房源可观运河景观，位置最好；南面前排楼幢，因为和小河公园之间还隔着一块商地，未来景观可能会受到遮挡。

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