上海楼市：

上海二手房热度正在悄悄降温，不少房东明显感受到了寒意。

此前靠着2月底沪七条限购放松的东风，刚需小户型、学区老破小迎来一波集中成交，带看量、成交量一路走高，不少房东心态跟着水涨船高，暂缓降价计划。可红利周期过后，行情快速回落。

原本流通性最好的市中心老破小，现在挂牌周期明显拉长，议价空间重新打开。最尴尬的是600万-800万这个刚改总价段，不上不下处境为难：刚需够不上，改善又更倾向品质次新房，不少房源挂了一两个月，连有效看房客户都寥寥无几。

整体来看，全市成交量相比3-5月高峰期出现环比回落，单纯依靠一次限购松绑释放的存量购房需求，已经基本消耗完毕。政策短期刺激的后劲不足，市场重回结构性分化：内环核心优质次新房依旧坚挺，外围、中端改善房源率先承压。

现在不少观望的房东陷入两难，既不愿意主动降价割肉，又迟迟等不到新的接盘客户。大家都在观望，上海楼市什么时候会迎来新一轮实质性利好，来承接这一轮回落的市场。