咸阳楼市：
作为紧邻西安的城市，咸阳楼市高度依赖西安外溢购房需求，行情走势完全跟着西安联动降温。秦都区房价巅峰时均价9300元/㎡，如今跌至6300元/㎡；渭城区从7400元/㎡回落至4800元/㎡，片区房价跌幅十分可观。
核心痛点在于自身内生购房需求薄弱，过去西安购房门槛高，大量刚需外溢到咸阳置业。如今西安主城区不少老破小单价已经跌到五六千，同等预算下，购房者更愿意选择配套、区位更强的西安房源，咸阳的比价优势直接消失，跨城置业的客流大幅中断。
市场逻辑彻底转变，房产逐渐回归消费品属性。现在咸阳市面上走量较好的楼盘，大多是品质、物业、户型过硬的改善新房，买家更看重居住舒适度，单纯靠地段炒作的房源很难再出手，当地楼市正式进入理性买房阶段。
