上海楼市魔幻名场面：地价>二手房价。2026年，上海土拍市场热度不减。

截至目前上海累计成交30宗含宅地块，成交总价约847亿元，总建筑面积177.6万平方米。其中多个地块溢价率突破30%，甚至还出现连续两日“无封顶”竞价的盛况。

土地火热的另一面，是部分核心板块新拍出的含宅地块楼板价已经高过了周边二手房的成交均价。地价高于房价，放在任何市场都算反常识，但在2026年的上海却不是个例。

我们把2026年至今每一宗含宅地块的成交楼板价，与pti普睿数智云数据各板块二手房成交均价逐一对照，结果发现共10宗地、涉及9个板块出现楼板价高于二手成交均价。

这不是市场失灵，而是核心资产在底部被重新定价。这些板块的二手房，已经站在了筑底的起点上。