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有网友发文表示:历史总是惊人的相似! 1999年将房贷从20年延长到30年,从

有网友发文表示:历史总是惊人的相似!

1999年将房贷从20年延长到30年,从此以后,房地产开始了漫长的牛市行情。

我个人不太同意这种观点!

第一,房地产行业长期看的是人口结构,现在的人口现状是个无可争议的事实。

第二,当年房产牛市有一个核心原因就是“城市化”的大规模开启、高等教育扩招的开始等等。

第三,我认为经济在上行周期的时候什么都好说,这我就不仔细分析了。

第四,人们的思想、思维、观念也都发生了本质性的变化。

总之一句话,这次要想开始房产牛市,有点难哦!

评论列表

priong
priong 88
2026-09-02 12:38
人口减少,这是最硬的底层罗辑

用户14xxx37 回复 09-03 06:28
房价长期看人口,人口负增长,房子只会越来越多。

浮生尽歇 回复 09-03 07:07
2010~2020出生的还是很多人

用户10xxx75
用户10xxx75 46
2026-09-02 16:18
完全可以开启房地产牛市!!!国家补贴贷款利息80%!!!房地产马上起飞!!![哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得]

天才小熊猫 回复 09-02 20:34
不考虑经济大环境不考虑收入稳定性对吧

0123 回复 09-02 20:39
还是补贴贷款更实在

飘来荡去
飘来荡去 40
2026-09-02 20:19
说房地产还有升值空间的不是蠢就是坏
梁满仓
梁满仓 35
2026-09-02 20:30
当买家头脑清醒,怎样开启房地产市场都无用。

丽日蓝天白云 回复 09-04 20:45
被骗得多聪明了,厨师成反诈专家

三千
三千 32
2026-09-02 13:36
大多人只是活在了发展到瓶颈的现代化社会,委屈不了欲望承担不起成家立业买房压力,过万的地方我不评价。3-5000一平的大把还不是没人买。因为不愿意,婚姻和两性矛盾也严重,捆绑责任压力没有好结果就干脆想着一人吃饱,全家不饿。。但最后真不婚不育的又有多少呢。。能结的最后还是想法设法结了生了。。然后壮年成婚中年得子,孩子出来稀里糊涂拉扯大就开始给父母养老?

木鱼一修 回复 09-05 19:09
现在四十多未婚多了去了!女的超过35还未婚,大概率这辈子没有办法结婚

ZGQ朱
ZGQ朱 16
2026-09-02 09:10
今时不同往日了,还在做梦。
用户17xxx27
用户17xxx27 13
2026-09-03 10:30
需求少了,还牛市
天上云
天上云 10
2026-09-03 09:38
我很肯定的说不可能牛市,即使经济反转好起来也是一线大城市地段好的房子上涨
小知大知
小知大知 10
2026-09-03 09:12
那不是房贷,是实打实的刚性需求
用户93xxx94
用户93xxx94 9
2026-09-03 05:06
车子也牛市了!大涨价了!
10xxx88
10xxx88 8
2026-09-03 17:09
现在不论怎么折腾,都改变不了买房的人越来越少、卖房的人越来越多的事实(现在二手房交易占比已经超过了新房),一方面是因为新生人口不断下滑,更重要的是老一辈人的房子会源源不断的传下来,市面上那些日益增长、逐渐被淘汰的老房子,还能像以前那样抢手吗?今后找谁来抬价?供需关系已发生不可逆的转变,仅剩的那么点到现在都没房的人能有多少购买力?他们要买得起早买了

木鱼一修 回复 09-05 19:11
是的,现在还没房的家庭基本都是底层,根本买不起。大城市有新人口进入还勉强,三四线不可能了

用户10xxx65
用户10xxx65 6
2026-09-03 08:27
大力发展第四代住宅加小洋楼别墅,以前是从无到有,现在是从有到优
哇哈哈哈
哇哈哈哈 5
2026-09-02 08:03
多延长几年,牛市是不是也会多持续几年[捂脸哭]
用户13xxx96
用户13xxx96 5
2026-09-05 00:18
夕阳无限好,只是已黄昏
曾小贤捡贝壳
曾小贤捡贝壳 5
2026-08-31 17:58
房东:希望大家都别买房,就租房即可。现在房租低价我的房宁可不租,都逐步从线上撤下来。等市场上接受了我定的房租,我再慢慢放出来。

用户77xxx56 回复 09-02 16:01
房租从来都没有泡沫,工资收入决定着房租

用户87xxx36 回复 09-02 22:08
去过深圳市中心就明白了,空置率惊人。个个在等房价涨。

一米阳光
一米阳光 4
2026-09-03 14:12
没用的!90年代00年代的时候很多人很多家庭都没有电梯房小区房,70后-80后-90后买了的话,肯定不想下一辈背房贷,而且生的又少,楼市再也不会起来了,只会归于平淡!
用户17xxx47
用户17xxx47 4
2026-09-03 06:44
关键是解决就业和劳动收入
用户10xxx16
用户10xxx16 3
2026-09-03 20:01
预售期房还能不能再骗一波
没人理我只能好好读书
没人理我只能好好读书 3
2026-09-03 16:08
舔狗经济逐渐崩盘,不结婚根本不需要买婚房
尼戈
尼戈 3
2026-09-04 19:06
如果39年断供了,房子就是高价租了39年
坐看夕阳印落花
坐看夕阳印落花 3
2026-09-04 12:01
99年后面的20年是发展最快的时段,又有人口红利,现在可不行!
用户17xxx03
用户17xxx03 2
2026-09-03 16:30
那时候是刺激,这时候是兜底
修缘
修缘 2
2026-09-04 11:52
照这个逻辑,延长到60年不是要上天
渔乐一生
渔乐一生 2
2026-09-04 13:31
最重要的是不再开发新楼盘,并且货币拆迁老破小,把存量房子卖掉才是硬道理。
KK
KK 1
2026-09-03 04:55
第四点才是最重要的
用户71xxx51
用户71xxx51 1
2026-09-03 00:09
1999年房价几钱?我2003年在天河买房5000一方
青山望海
青山望海 1
2026-09-04 09:30
这个是出来拖一下别掉太猛的!