目前全国各个城市房价大的趋势都是下降了，那么这些钱都流到哪里了呢？

打个比方。一个小区一共十万平，大家都按一万一平买的，总值十个亿。

一年后，有一户以五千一平卖了，小区总体估值就变成了五个亿。

但实际上在这个时刻，除了少数几户可以用房子抵押贷款来做生意、炒股、投机以外，对于绝大部分小区住户而言，没有任何意义。

又过了一年，房价又回到一万一平，然后大家觉得钱去哪了？

哪都没去，那些钱就没存在过，甚至都没有在数字上出现过。钱没丢，是“预期”缩水了。

那总有一部分真金白银流动了吧？

真正流动的钱，有迹可循。看数据。2010年，个人住房贷款余额约6.2万亿，占居民贷款比重55%；

2020年，个人住房贷款余额约35.4万亿，占居民贷款比重57%；2025年，个人住房贷款余额约37.01万亿，占居民贷款比重44%。

看出来了吗？2020年到2025年，个人住房贷款的余额，是一分没增加。居民不贷款买房了。

那钱去哪了？看制造业。

2010年，制造业贷款余额约10.5万亿；2020年，制造业贷款余额约17.7万亿；2025年，制造业贷款余额约32.1万亿。

2020到2025，短短五年翻了一倍。而与此同时，2020到2025，个人住房贷款余额一分没增加。

所以基本上可以说，2020年后钱去了制造业。

所以，你才感觉怎么这几年工业品这么便宜，就是这几年钱都去了制造业，制造业大幅度的增产扩产。

那钱去制造业，这不是好事吗？

是好事，但卷到没边了。过去一直是支持实体经济的，因为“实业报国”。

但是现在，就是工业品价格真是卷到没边了，你在pdd每次下单工业产品时，是不是都在怀疑对方赚钱吗？

以及国家的感受：CPI数据，不升反降。以及最核心的数据：银行的净息差问题可以反推，制造业已经不赚钱了，没法再扩了。

再扩就卷出天际了。实际已经卷出天际了。看到报道中，网上有个卖的洞洞板说，他们一分钱都不赚，材料进多少钱他们就卖多少钱。

他们只赚钻眼钻出来的铁屑。目前银行业的净息差1.4%，已经是历史最低。

这说明什么？说明投的制造业的贷款，根本就不赚钱呗。所以必须调整了。

所以要让银行的钱重新回到房地产。因为制造业没法投了。

高科技是长线，你炒股行，银行是每年都考核的，不能都投入高科去。

那落到“房价跌了，为什么大家更不敢花钱了”？

不是钱没了，是“不敢花钱了”。当房地产下行的时候，人们资产贬值，消费极端保守，会严重的拖累消费欲望。

导致反而生产的越多，越没人买，大家工资继续走低，进入恶性循环。

所以要修复资产负债表，拉抬房价，提升全民的资产估值，然后重建消费信心，然后拉动消费，提高制造业工资，然后进入良性循环。

这个链条有点长，有点间接，但是确实是这样的链条。房价下行，这个社会的消费与信心不会好的。

这个是各个经济体包括中国自己的现实。

房价是全民的“资产估值锚”，锚缩水，消费信心就缩水，工资、就业、消费全被拖累。

总之，房价跌了，钱没消失，只是“从资产变成了存款，从投资变成了观望”。