“2013 年全款买下 6 套商网，等了 12 年拿不到房；民间借贷官司胜诉，债权却因被执行人资产被超额查封、执法部门推诿而无法执行。” 近日，辽宁盘锦市民甄女士实名反映，因盘锦双龙集团房地产开发有限公司（以下简称 “双龙集团”）资产乱象叠加执法违规，陷入 “房权悬空、债权冻结” 的双重困境。随着相关证据披露，这起关乎民众权益与司法规范的事件引发广泛关注。

（图片由甄女士提供）

全款购商网权属清晰，查封阻断交付

2013 年 6-7 月，甄女士与双龙集团签订《商品房买卖合同》，全款购入东湖胜景小区 6 套商网，持有完整银行转账凭证、购房合同及收款收据，权属关系清晰可查。2024 年，双龙集团出具《六套房产说明》，确认上述房产曾遭他人霸占，退还后公司无处置权，明确 “理应交付给甄女士夫妇”。但这些房产被纳入另案申请执行人官某鹏的查封范围，导致 “房款已付、房产难取”，12 年收房等待沦为泡影。

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千万债权查封超 2 亿资产，超额查封涉嫌违规

甄女士同时是双龙集团民间借贷债权人，债权已获执法部门生效民事调解书，却在执行阶段遇阻：双龙集团核心资产被官某鹏申请超额查封，其他债权人无财产可受偿。据盘仲裁字 [2016] 第 2 号裁决书，官某鹏债权总额约 1023 万元（含购房款、利息及仲裁费），源于 2012 年购房被转卖的纠纷。但执法部门裁定查封了 8 万余平方米住宅用地及B11多栋楼，后续又新增查封 49 套、51 套不动产（含商网、住宅等），总计被查封资产总价值超 2 亿元，而甄女士的7套房产则被包括在二次查封51套不动产中，查封资产总价值是债权金额的近 20 倍，构成明显超标的查封，直接导致大量资产闲置，其他债权人权益被变相剥夺。

（图片由甄女士提供）

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交叉查封 + 信息遗漏，执行程序存瑕且推诿成风

查封过程中不仅存在多部门交叉查封、信息披露不全的问题，更出现执法人员互相推诿的乱象。据双龙集团 2024 年说明，官某鹏申请查封的 51 套房产中，7 套已被大洼区执法部门先行查封，但该信息未在盘锦中院查封裁定中体现。面对甄女士 “明确查封范围” 的诉求，两部门均以 “按流程办事” 拒绝回应，推诿让维权更艰难。

（图片由甄女士提供）

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（图片由甄女士提供）

房财两空维权无果，根源直指乱象与违规

12 年等待与胜诉判决，最终让甄女士 “房拿不到、钱要不回”：商网因查封无法交付，债权因超额查封陷入 “有判决无执行” 僵局。多年来，她携带相关材料向多部门反映，却遭遇 “踢皮球”，合法权益始终 “悬空”，维权未见实质进展。困局根源在于双龙集团资产管理乱象（一房多卖、权属不清）与执法部门违规：超标的查封违反《民事诉讼法》及最高法 “善意文明执行” 要求，资产闲置贬值扩大损失；工作人员推诿不作为，透支司法公信力，让局面雪上加霜。

（图片由甄女士提供）

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（图片由甄女士提供）

（图片由甄女士提供）

核心诉求：纠正违规，保障合法权益

甄女士已提交执行监督申请，核心诉求明确：一是依法核查并解除超标的资产查控，纠正违规执行；二是将轮候查封财产移送执行，保障债权与房屋所有权实现；三是公开查封、处置程序与依据，保障知情权与救济权；四是追究信息遗漏、互相推诿的相关责任，畅通维权渠道。

媒体呼吁：规范司法执行，守护公平正义

司法是公平正义的最后防线，规范执行、履职尽责是权益保障关键。法律界人士指出，超标的查封浪费司法资源，推诿行为寒了民众心，均与 “能动司法”“善意文明执行” 理念相悖。此前盘锦检察机关、中院曾有高效执结案例，彰显司法为民温度。呼吁相关部门：一是核查查封合法性，纠正违规情形；二是严查推诿不作为，明确责任主体，统筹保障物权与债权；三是以案为鉴，规范不动产查封处置程序，建立信息共享与追责机制，杜绝类似损害民众权益的现象。

截至发稿，相关部门尚未回应事件进展。本报将持续跟踪，推动事件依法公正解决，维护普通民众合法财产权益。