法拍房才是捡漏王?
很多人觉得法拍房都是坑，要么腾退难，要么产权乱，不敢碰。但不得不承认，在所有房产交易里，法拍房确实是普通人能以低价拿下好房子的最佳路径—前提是你别瞎冲。这话不假，法拍房的捡漏空间从来不是传说。法院处置这类房产，...
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真实成交|2026.01.12—2026.01.18深圳重点小区二手房及法拍房成交数据
第二部分为全深圳市法拍房成交数据。第三部分为随缘挑楼盘点评。深圳近几年的二手房和法拍房全量成交数据，都在小工具里！以下随缘翻牌子点评，没提到的楼盘，大家可以动动发财的小手，评论区提问。半岛城邦三期」 著名的海景...
法拍房到底是谁在查封?会影响你拿到房吗?
后台常收到粉丝提问：法拍房到底是谁在查封？如果房子有多重查封，还能拍吗？今天我们就来一次性讲清楚。一、谁在查封？简单来说，法拍房绝大多数是由法院查封的。通常是因为债务人（房主）无法偿还债务，债权人向法院申请财产...
法拍房捡漏不踩坑!这几点帮你筛出优质房源!
法拍房的低价诱惑确实大，但想从一堆房源里挑到优质的，可不是靠运气。很多人兴冲冲竞拍，最后却栽在产权、腾退这些问题上，捡漏变踩坑。其实优质法拍房都有迹可循，抓住核心要点就能避开大部分风险。租约和欠费是最容易忽略的...
法拍房怎么定起拍价?
法拍房定价逻辑拆解 法拍房的评估价、起拍价并非凭空定夺，核心是“司法变现需求”与“资产实际价值”的平衡。它既遵循市场定价基础，又因司法属性、潜在风险做折价调整，搞懂这套逻辑，才能判断定价是否合理、是否有溢价空间...
法拍房的“隐形”资产:没有产权的部分究竟归谁?
在法拍房市场中，除了房屋本身，常伴随一些没有独立产权的附属部分。这些部分该如何处理？最终会属于谁？这一问题因涉及实际使用与权属分离，往往颇具讨论价值，尤其当这些部分存在处置争议时。通常无争议的部分 主要指与房屋...
法拍房适合你吗?
法拍房的适配人群 法拍房的低价不是普适福利，核心是“风险与资源的匹配游戏”。有人靠它盘活资产，有人因它陷入纠纷，关键在于购房者是否具备承接风险、消化隐性成本的能力。厘清适配人群的核心特质，才能避免跟风踩坑。法拍...
法拍房买卖双方要缴纳哪些费用?
法拍房的低价背后，费用核算是容易忽略的关键环节：买卖双方本该各担哪些税？上海购房者为何常要替卖方垫费？隐性费用又有多少？核心逻辑很简单。法拍房费用遵循“法定权责不变，实际承担可约定”，搞懂这一点，才不会让预期...
法拍房背后,债务人已谋划好了高端自救局
经济下行期，法拍房市场热闹非凡，既有投资者盯着低价“笋货”，也有不少暗藏的操盘手在背后搅动风云。之前聊过债权人靠套路抬价的门道，可没想到，债务人也能把法拍玩成“翻盘利器”。老周最近又给我讲了李老板的故事，才算...
问政四川丨警惕未标明“法拍房”属性的低价房源消费陷阱
记者联系该视频号相关负责人，对方称发布的房源均是法拍房，宣传的房源价格其实是法拍房的起拍价。记者浏览了该视频号发布的所有房源信息，并未见其标明房屋为法拍房。在李先生投诉后，该视频号删除了铂悦郡的房源，但其他房源...
2026,法拍房何去何从?
近日，有观点认为，当前法拍房实际成交价格多接近“腰斩”，这一现象不仅引发周边房源普遍降价，也导致银行资产规模进一步缩水，因此呼吁“叫停法拍房”。2026法拍房该何去何从？“叫停”法拍房？近日，原国家房改课题组组长...
法拍房“自己尽调”和“专业尽调”有啥差别?
在上海买法拍房，“低价”的诱惑背后藏着尽调的大难题：抵押情况去哪查？非房主身份能不能查？税费多少？不包腾退的房子能不能要？其实尽调的核心不是“去哪查”，而是“专业与自己调查的成本收益选择”—不同方式对应不同的...
法拍房为什么便宜?
但天下免费的午餐，法拍房低价核心是“风险折价”。搞懂这一点，才能可控的是捡漏还是踩坑。法拍房的便宜，本质是司法处置逻辑对市场定价的重构。法院不是房产中介，核心目标是“快速变现偿债”，而非追求资产最高溢价，这就...
法拍房“捡漏”谨防这三种骗局!
提到法拍房，很多人第一反应是“能捡漏”！确实，相比市场价，部分法拍房价格颇具吸引力。然而，低价的背后，也可能藏着精心设计的陷阱。不少不法分子利用买家“捡漏”心理，设下骗局，让人房两空。今天，我们就来揭开法拍房...
法拍房=不良资产?你可能误解了!
法拍房到底算不算不良资产？两者的核心区别是什么？买法拍房该避开哪些隐藏坑？一、法拍房≠不良资产，但多数源于不良资产 什么是不良资产？据国家金融监督管理总局的定义，不良资产是指金融资产中风险程度较高的次级类、可疑...
法拍房查封后还能住吗?
法拍房被法院查封后，还能继续住人吗？核心结论是：能否居住不取决于“是否查封”，而取决于居住人的身份及居住依据是否合法。合法居住主体可暂时居住，非法占有人则需腾退，厘清身份与依据，是判断居住权限的核心前提。二、解...
带“刑”无房产证法拍房?能拍但先过“确权关”
想买法拍房，却遇到 标注“刑”字（刑事涉案房产）且无房产证的标的，到底能不能拍？结论是：可拍，但前提是法院能完成权属梳理、明确具备过户条件；若权属无法确权，拍后可能无法过户，风险极高。厘清法院处置权与权属确权...
法拍房的居住权vs房屋租赁,哪个风险更大?
很多人会问：法拍房的居住权和房屋租赁，到底哪个风险更大？今天就从法律性质、设立条件、处置难度等核心维度，一次性给你讲透！要判断风险大小，首先得明确居住权和租赁权的本质区别。简单说，居住权是“物权”，租赁权是...
关于法拍房出让金,问题答案都在这儿!
今天就把法拍房出让金的核心问题整理清楚，不管是新手还是准备入手的朋友，都建议收藏好！什么是法拍房土地出让金？简单说，只有当法拍房的土地性质是划拨时，才需要缴纳土地出让金。这笔钱交了之后，土地性质就会转为出让，...
原国家房改课题组组长孟晓苏:建议叫停法拍房,有些法拍房折价50%,连带周边房价全面下跌
据第一财经，近日，原国家房改课题组组长孟晓苏在2026经济展望专访上表示，法拍房一般是按断贷房屋收回，然后以70%的房价在展拍，但是很多拍出来的就是50%，“腰斩”了。接着周边房子全都降价了，其他的抵押房产也都搞低了，...
法拍房拍下却住不进去?三招教你提前判断是否“已腾空”
辛辛苦苦拍下法拍房，最怕什么？不是价格，而是—房子有人占着，你拿不到钥匙！“腾空”问题，是法拍房最大的风险之一。如何提前判断，避免钱房两空？其实，答案就藏在官方公告里。学会这三招，让你提前看清风险，安心竞拍。一...
法拍房捡漏前必看:开发商名下VS企业名下,税费竟差这么多?
法拍房市场热度不减，不少购房者想借此“捡漏”，却常被复杂的产权背景和税费问题搞得一头雾水。尤其是遇到“开发商名下”和“企业名下”的房产，听起来都是公司产权，实际处理方式却大不相同。搞不清楚？小心捡漏不成，反交一...
法拍房如何过户?
法拍房过户是否比普通二手房更复杂？核心答案是“司法文书为核心，流程有章可循”—关键在于攥牢法院出具的法定文书，按规完成缴税与登记，无需依赖原房主配合，这是法拍房过户的独特优势。法拍房过户的核心逻辑是“司法文书...
法拍房想尽快清场交付?
拍到法拍房后，最担心的就是清场交付拖沓、滋生纠纷。核心解决方案是：摒弃依赖人海战术的粗放服务，以“全流程细致尽调”为前提，依托专业靠谱的从业者推进司法清场，才能实现快速、无成本、无纠纷的交付，这是规避清场风险的...
法拍房真实的香饽饽吗
法拍房，看似香饽饽实则“坑多多” 在购房市场中，法拍房常常以低于市场价的价格吸引着众多购房者的目光。很多人觉得这是捡漏的好机会，然而，法拍房背后可能隐藏着不少麻烦。今天，咱们就来好好唠唠买法拍房可能会遇到的那些...
法拍房到手遇“抵押占房”产权在手,清场有招…
拍到法拍房并拿到法院裁定书，却突现第二个抵押人入住，核心矛盾是“买受人合法产权”与“抵押人无权占有”的冲突。关键解决方案是：以法院裁定书为核心依据，先 厘清 抵押效力，再通过司法程序清场维权，私力救济不可取。要...
千万元法拍房两次流拍后溢价成交深圳南山法院探索“带封带押过户”新机制
在传统的司法执行中，房产一旦被法院查封，被执行人不得擅自处置变现，当事人自行交易法拍房是一条全新的路径，其中涉及房产交易、债权分配、解封过户等种种难题，同时如何防控交易风险也无先例可循… 是继续按照司法拍卖程序...
阿里 vs 京东法拍房:差异在哪里?选对少踩坑…
选法拍房该盯阿里还是京东？核心差异不在“能否参拍”，而在房源结构、信息呈现与服务适配度，找准平台与需求的匹配点，才能降低筛选成本与参拍风险。两者的核心区别集中在三大维度，案例更能直观体现。一是房源与客群适配 ...
法拍房用途打架?
而不同标的价差显著，核心是市场对产权性质的风险定价—商服类法拍房评估价、成交价普遍低于住宅，公告标注“住宅”的标的估价高，正是基于不同产权性质的价值差异，盲目追逐价差易因产权误判踩坑。实操需按三步推进，兼顾精准...
法拍房遭租户拆电线?
法拍房竞得后，租户欠租纠纷刚经仲裁解决，搬离时却抽走全屋电线，报警十余天无回应，该如何合法维权？“双轨并行：民事追责+监督履职” 私力救济易踩坑，唯有依托法律程序才能精准维权。租户刘某抽走电线的行为，需从两个维度...
深圳“最贵法拍房”再次流拍!历经8次拍卖,降价超1.3亿
深圳最贵法拍—观澜湖1537平别墅在经历8次公开拍卖后，价格从2023年首次拍卖的2.01亿，降到了6673万，降价超1.3亿元，尽管价格大降，仍再次无人出价而流拍了！12月24日，深圳市龙华区一处市场估值约2亿元的别墅资产在阿里拍卖...
真实成交|2025.12.22—12.28深圳重点小区二手房及法拍房成交数据
第二部分为全深圳市法拍房成交数据。第三部分为随缘挑楼盘点评。以下随缘翻牌子点评，没提到的楼盘，大家可以动动发财的小手，评论区提问。中信红树湾」 分为南北区，南区近20年楼龄，北区新一点。旁边就是深超总，内部配套很...
税费重磅利好!法拍房增值税从5%降至3%,这些房子受益最大!
这对于法拍房市场无疑是一针强心剂！新政最核心的变化是：个人持有不足2年的住房对外销售，增值税征收率从原来的5%降至3%；持有2年以上的住房，继续免征增值税。一、新政亮点：交易成本大幅降低 变化前：个人销售持有不足2年的...
法拍房尾款想延期?
典型案例中，张某竞得一套法拍房后，因突发脑溢血住院治疗，无法按时支付尾款，其家属向法院提交了医疗证明、资金筹措计划等材料，法院审查后同意延期15天缴纳。反之，李某竞得房产后以“凑钱困难”为由申请延期，未提供任何...
轮候查封的法拍房可以参拍吗?
遇到轮候查封的法拍房，到底能不能参拍？答案藏在“处置权归属”里—只要是 首封法院主导拍卖，就能正常参拍；若为轮候查封法院处置，则不可参拍，这是司法执行的刚性规则。参拍资格的关键，是区分“首封处置”与“轮候处置”...
2025深圳法拍房市场深度解读!
2025年的深圳法拍房市场，可以说得上是惊心动魄了。0月31日，京东法拍平台上一场持续4小时的竞价，南山区华侨城纯水岸一套独栋别墅，从2.15亿元起拍，历经118轮加价，最终以3.64亿元落槌。57.09万元/平方米的单价，不仅刷新...
法拍房,是“捡漏”还是“踩坑”
中指研究院数据显示，2024年上半年全国累计成交法拍房约7.85万套，同比增长约5.8%。在社交平台上，关于法拍房购买流程、出价攻略和避坑指南的经验贴浏览量常常突破数十万次。与市场价相比，法拍房通常享有 10%左右的折价率。...
法拍房很久没有腾房交付可以退房退款吗吗?
相信关注法拍房的朋友都知道，拍下了法拍房想要退是基本不可能的。但是也有一些情形可以退，比如：1.信息严重失实，导致重大误解；2.系统故障或人为干扰导致拍卖不公；3.房子存在无法交付的“硬伤”。但是在实际操作过程中，...
法拍房过户费怎么算?
买法拍房过户，费用计算的核心矛盾从不是税种数量，而是税费承担主体的界定—拍卖公告里的税费承担条款，直接决定了买家的最终成本，更是规避后续过户纠纷的关键前提。抓住这一点，才算摸清了过户费计算的本质。过户费的计算，...
拍下的法拍房,为何还会被“二次查封”遇到了怎么办?
这样的情况让不少法拍房购买者困惑不已。实际上，在房产交易中，这种情况虽然不多见，但也并非不可能发生。什么是法拍房的“二次查封”？简单来说，就是买受人已经竞拍成功，甚至拿到了法院的执行裁定，但在办理过户手续前，...
“一房两证”的法拍房,可以买吗?
当这类房产进入法拍市场，就形成了所谓的“一房两证法拍房”。购买这类房产意味着要同时竞拍两个或多个独立的产权证。产权混乱是这类房产的最大隐患，因此购买成本可能远超预期。法拍房可能因房屋产权性质、未办理产权登记等...
真实成交|2025.12.15—12.21深圳重点小区二手房及法拍房成交数据
第二部分为全深圳市法拍房成交数据。第三部分为随缘挑楼盘点评。以下随缘翻牌子点评，没提到的楼盘，大家可以动动发财的小手，评论区提问。前海天境」 龙光差点搞烂尾的项目，幸亏ZF托底，整体不如隔壁的润峯府，但价格上也有...
法拍房参拍:到底是啥?一文读懂竞买全流程
法拍房参拍，说白了就是 具备资格的竞买人，通过法院指定平台参与司法拍卖房屋竞价的行为，它不是“随便报个价”的游戏，而是一套有门槛、讲规则的法定流程。核心逻辑很简单：先拿到“入场券”，再按规矩出价，最终价高者得—...
买法拍房别盲目出价!先看懂这几个核心页面,捡漏快人一步!
而法拍房因为其特殊的产权属性和交易规则，前期了解房源的必要性就相对更高。对想参拍的人来说，拍卖网站上的竞买公告，就是了解法拍房的第一扇门。很多人看到动辄几千字的公告就头疼，不知道该重点看什么。其实不用慌，今天小...
不退税的法拍房,怎么才能省些税费?
先把前提说清楚：这篇内容只适用于上述明确不退税的法拍房场景。先聊聊最常见的错误做法—很多人会先去查一堆国家退税相关的政策文件，然后直接找法官要求申请退税。其实这招基本上行不通。网上不少退税攻略只提政策规定，却...
法拍房捡漏全攻略:7 步搞定司法拍卖
法拍房流程虽复杂但可控，掌握这套"七步通关法"，你也能轻松拿下心仪房产！一、选房与调查："三查两看"避大坑 1.查产权：通过法院或不动产登记中心查询房屋是否存在抵押、查封、共有权人，土地性质是出让还是划拨（划拨需额外...
法拍房拍卖,原房主还能拍吗?
法拍房拍卖，参与竞拍的有精明的投资客，有急切的刚需族，偶尔也会有原房主参与。不少人肯定会很好奇，房子都被法院拍卖了，原主人还能凑钱拍回去？从法律层面看，并没有条文明确禁止原房主参与自家法拍房的竞拍。法院拍卖的...
拍下开发商名下全新法拍房,维修基金是谁承担?
当竞拍目标是一套开发商名下、从未入住过的“全新”法拍房时，许多买家会理所当然地认为，像住宅专项维修资金（俗称“维修基金”）这类费用应由原产权人承担。但是真正的答案却十分出乎意料：作为最终取得房屋所有权的买受人，...
南宁法拍房358轮加价大战!家属218万抢回刑案房,为守住房产尊严?溢价55%背后的家族执念
南宁法拍房市场总不缺戏剧性故事，但这一出绝对让人唏嘘。主角是广西水利电力建设集团有限公司原总经理曾宪文，因受贿罪被判刑十一年半，他名下位于青秀区民族大道的一套复式房被强制拍卖。房子面积194平米，起拍价140万，地段...
法拍房腾房,法院必须负责!不负责?告他!
买法拍房，这三招保你"稳收房 1.看公告"关键词"：优先选择明确标注"本院负责腾退"的房源，对标注"现状拍卖""不负责交付"的，直接 Pass！2.查租约"出身"：要求法院提供租约签订时间证明，重点核实是否在查封前。若发现可疑"倒签...
关于开发商名下的法拍房答疑
开发商法拍房过户的常见难题 实际上，并非所有开发商名下的法拍房过户都需要原开发商协助。可一旦需要他们配合，以下几种情况便可能发生： 开发商起初答应配合，临到过户却突然变卦；开发商已破产或失联，根本无法找到对接人；...
干货|自然人、公司、联名…法拍房竞拍身份全解析!
网络司法拍卖火起来这些年，越来越多人把目光投向了法拍房—如今，竞拍法拍房早已不是新鲜事，反倒成了不少人置业的备选路径。可到底谁能参与法拍房竞拍？想入局又得满足哪些条件？今天就跟大家好好说道说道。其实按参与主体分...
法拍房办理按揭需要注意些什么?
刷到低价的法拍房房源时，相信很多人都心动过？但真要下手，不少人会卡在按揭这一步—很多人以为法拍房按揭和普通房贷没区别，拍下心仪房源后才匆匆找银行申请。这种操作大概率要出问题。银行对法拍房按揭的审核标准更严，流程...
拍法拍房之前必须了解的十个问题!
价格是法拍房最诱人的招牌。但现实中，多数人只敢远观不敢入局—毕竟“低价”背后，可能藏着产权纠纷、腾房难题、隐性欠费等诸多坑。今天，就为大家拆解难住90%买家的10个关键问题，帮你理清思路，避坑避雷！以上10个问题，每...
拍了有租约的法拍房,租金到底该归谁?
后台最近收到不少粉丝提问，最集中的就是“刚拍下来的法拍房，里面还有租客在住，租金该归我还是原房主？说实话，这问题没标准答案，不少人满心欢喜拍了房，结果要么收不到租金，要么被租客怼得哑口无言，甚至还得跟原房主扯皮...
法拍房成交了不去过户可以吗?
其实，这类人并不少 现在大多数法拍房的税费各付，过完户后卖方税可以退，买家实际承担的就只有契税和印花，因此大家拿到裁定的时候都比较积极的去过户。那么，是不是必须去过户呢？过户，法拍成交后拿到裁定，过户是买受人的...
法拍房有抵押,买了到底会有影响吗?
法拍房标着“有抵押”，不少人立马却步—这房买了会不会被银行追债？其实核心不是“有没有抵押”，而是“抵押的债权会不会砸到买家手里”，这背后是司法执行与债权归属的规则博弈。抵押的影响，全看法院是否“涤除抵押”，这是...
法拍房,普通人到底能不能买?
最近后台收到不少留言，问：“法拍房看起来那么便宜，普通人真的能买吗？是不是个坑？今天小编就跟大家一起讨论一下，为什么要来讨论这个问题，一方面是想让更多的人了解法拍房，一方面也是为正在或者将来想要购买法拍房的朋友...
盘点商品房和法拍房的区别!
买房子是件大事，市面上除了我们常说的商品房，还有一类比较特殊的“法拍房”。相信很多人听过，却不清楚它们到底有什么区别。今天小编就来和大家聊聊，带你了解其中的区别！1、购房价格 法拍房是通过法院公开拍卖的，规则也...
为何法拍房需要公示?
法拍房为啥非要公示？有人觉得是法院走流程，可在市场逻辑里，这张公示纸藏着交易的底层规则—它不是可有可无的通知，而是给买卖双方立的“信息契约”。不把房子的“底细”摆上台，法拍房就成了没人敢碰的“盲盒”，市场根本转...
离谱!法拍房的三书内容写错了怎么办?
买法拍房，熬过竞拍、交了尾款，好不容易等到通知去拿“三书”，是不是领到文件那一刻，心里石头落地，转头就走？但是，不能排除会存在以下问题： 案号写错、买受人姓名不对、身份证号码差一位、房产地址和实际有出入…听着...
两次流拍的法拍房,如何卖出1600万?
但赵征立刻意识到，在传统的司法执行中，房产一旦被法院查封，被执行人不得擅自处置变现，当事人自行交易法拍房是一条全新的路子，这其中涉及到房产交易、债权分配、解封过户等种种难题，同时如何防控交易风险也无先例可循… ...
法拍房一拍流拍后可以协商抵债吗?为什么?
法拍房一拍流拍后，申请执行人 可以申请以物抵债，但必须同时满足以下条件： 主动申请：申请执行人(债权人)必须书面申请以该次拍卖的保留价接受房产抵债 价格接受：必须接受一拍设定的保留价(通常为评估价的 70%-85%)作为抵债...
深圳楼市真实成交|2025.12.03—12.09深圳重点小区二手房及法拍房成交数据
【荣杏说房】会定期发布近期深圳二手房及法拍房成交数据，所有数据均来自一线市场真实成交，供大家参考。如有错漏，欢迎指正。本次统计周期：2025.12.03—12.09 第一部分为深圳重点小区二手房成交信息，以南山、宝安、福田、...
未交房的法拍房,价格便宜你敢拍吗?
这几年，总有很多尚未完工、甚至尚未交付的“期房”被挂网拍卖，价格自然便宜很多，有很多让你就很心动了，但是这种法拍房真的能拍吗？首先咱得明白一个理儿：法院把它挂出来，真就指望普通买家去拍吗？说句大白话，法官心里门...
中指研究院:前11个月全国法拍房“量价双降”
住宅类法拍房方面，1—11月，全国法拍住宅挂拍房源数量29.4万套，同比下降9.9%；成交拍品10.2万套，同比下降2.4%。各能级城市中，一线城市成交法拍住宅房源6345套，成交总金额328.1亿元，成交均价36318元/㎡。其中，北京交易...
重点总结!哪类法拍房税费低?
那么，究竟哪类法拍房的税费负担最轻呢？一、有证，有证意味着产权清晰，过户流程相对简单，税费计算明确。二、满两年、满五唯一。在公告中注意查看证件的登记日期，这直接决定了你能省下多大一笔钱。三、权利人是个人,尤其是...
重磅!2025年前11月全国法拍房市场呈量价双降态势
12月10日，据中指研究院最新数据显示，2025年1-11月，全国法拍房市场呈现“量价双降”格局。各类法拍房源累计挂拍64.9万套，同比下降6.5%；成交15.2万套，同比下降3.5%；总成交金额2253.9亿元，同比降幅达23.9%。从成交结构看...
揭秘开发商法拍房:这些“隐形陷阱”你可能不知道!
法拍房市场里，开发商名下的房源往往格外引人注目。价格诱人、房源较新、产权清晰…这些标签让不少购房者心动不已。与个人名下的法拍房相比，开发商作为被执行人的房产，交易逻辑更为复杂，许多环节存在“不走到那一步就无法...
法拍房拍下后不想要了?后果严重,谨慎选择!
一、法拍房悔拍的严重后果 1️⃣保证金被没收（通常为起拍价5%-20%），不予退还，用于支付拍卖费用、弥补差价等 2️⃣必须补足差价：若重新拍卖价格低于原成交价，需承担两次拍卖的差额，且法院可直接从保证金中扣除，不足部分...
惊现病床?法拍房捡漏,别漏了这些“致命”细节!
面对市场上价格诱人的法拍房，许多人的第一反应是“捡到宝了”。但真相往往是：你盯上的是房子的差价，背后隐藏的可能是你想不到的麻烦。这套位于福田区碧海红树园3栋18B的房产，从地段和起拍价来看，确实相当吸引人。然而，...
南沙核心地段逸涛雅苑288套法拍房仅6千+㎡!超一万人次围观!
与传统法拍房不同的是，此次上拍的房源均为一手法拍房，优势显著： （1）安全性高：房源均为毛坯空置状态，无占用、无租赁，产权清晰；（2）无占用风险：避开传统法拍房核心风险，无需担心“拍下后被原业主/第三方占用”的问题...
法拍房价格高于市场价?是的,这种情况确实存在!
法拍房不仅会低于市场价，有时也会高于市场价成交，甚至出现"天价"溢价。真实案例 深圳华侨城纯水岸别墅：评估价约 2.15 亿，最终成交价 3.65 亿元，单价 57 万元/㎡，溢价率近 70%，创全国司法拍卖纪录 广州保利天悦豪宅：...
揭秘开发商法拍房:过户、税费、交付,三大核心问题一文说清!
理论上，开发商名下的法拍房多为清水空置状态，但并不表明所有的房产都能轻松清房。因此，“过户≠顺利交房”。最稳妥的策略是：在拍卖前尽可能实地查勘现状，规避潜在风险。必要的时候，还可以委托专业辅拍机构协助，你了解了...
法拍房的拍卖费由谁承担?
若公告明确约定部分或全部费用由买受人承担（如部分地区法拍房税费），则从其约定 三、佣金收取标准（由买受人承担） 拍卖成交后，拍卖机构可向买受人收取不超过成交价的佣金（分段计算）： 200 万元以下部分：≤5% 200 万-...
法拍房买了会有人来闹?业内人士说出大实话!
当“法拍房”这个关键词出现在购房者的视野里，伴随高性价比而来的，往往是一连串的担忧。比如“房子拍下来后，会不会有人上门来闹？毕竟，谁也不想花了钱，却买来无尽的麻烦与纠纷。一、债权人（债主）会来闹吗？很多人想象中...
深圳楼市真实成交|2025.11.26—12.02深圳重点小区二手房及法拍房成交数据
【荣杏说房】会定期发布近期深圳二手房及法拍房成交数据，所有数据均来自一线市场真实成交，供大家参考。如有错漏，欢迎指正。本次统计周期：2025.11.26—12.02 第一部分为深圳重点小区二手房成交信息，以南山、宝安、福田、...
法拍房做按揭和担保公司,两者为什么分不开呢?
与普通二手房交易不同，法拍房按揭贷款几乎总伴随着一个特殊角色：担保公司。这两者在拍卖中的是一对固定搭档，在大多数情况下密不可分 1.法拍僵局 法拍房的交易流程中藏着一个看似无解的时间悖论。法院的立场明确而坚定：买受...
法拍房出价规则是什么?
限购政策：部分地区法拍房仍受限购限制，竞买前必须确认具备购房资格 瑕疵披露：法院仅披露已知瑕疵，竞买人需自行核实房产状况（欠费、户口等） 税费承担：买受人需承担过户税费，金额可能较高，提前做好预算 总结 法拍房出价...
法拍房,公告都写明“腾房难”了,还能拍吗?
绝大多数人对法拍房的第一印象—能腾退吗？法院管腾退吗？当在拍卖公告中赫然看到“腾房公告”的字样，或是关于房屋尚未腾空或有人占用的提示时，心里难免会打鼓。也使得再有捡漏空间也变得不再那么有吸引力了。01 常见风险 在...
法拍房能不能过户,只需看透这一点!
“法拍房到底能不能过户？面对动辄低于市场价的法拍房，许多人心动又犹豫。答案很明确：能过户，而且凭借法院的文书，你可以单方面申请办理，无需原房主配合。法拍房的过户，不同于普通二手房交易，其核心是国家司法权对物权的...
超350人关注!南通仁恒公园世纪法拍房成交
备受关注的 仁恒公园世纪 法拍房，刚刚成功落槌。拍卖标的位于小区37幢902室，是一套建面约135㎡小高层，所在楼栋总高16层，且处于小区头排位置，视野与区位俱佳。标的市场评估价约 245万，首次拍卖起拍价定为 172万，折合起拍...
法拍房强制腾房,还需要额外申请吗?
购买法拍房，很多人最担心的就是腾房问题—原业主不搬离怎么办？什么时候可以申请强制执行？这确实是大多数法拍买受人最关心的问题。今天我们就来详细说说强制腾房与强制执行的关系。强制执行：实现债权的法律保障 强制执行是...
别慌!法拍房的土地年限到期了?真实情况可能和你想的完全不同!
最近，在一些法拍房尽调报告或网络讨论中，开始出现一个让不少竞拍人心头一紧的问题：“如果法拍房的土地使用年限到期了，怎么办？这个问题听起来确实有点吓人—好不容易拍下房子，土地年限却没了，难道房子要“悬空”了？但...