2025年10月28日浙江宁波各小区房价升降情况解析

2025年10月28日，宁波楼市呈现“新房以价换量、二手房分化加剧”的特征。据最新数据显示，全市二手房均价为16653元/㎡，虽单日成交曾现23倍激增，但月度总量仍处低位；新房市场则延续促销策略，部分楼盘价格较去年明显下调。以下按新房、二手房分类，梳理各主要小区房价及升降动态。

一、新房市场：以价换量成主流，多楼盘价格下探

新房市场为提振成交，普遍推出折扣优惠，核心区域项目价格调整尤为明显，刚需板块降价幅度相对突出。

- 白誉府：主力户型110㎡，当前成交均价不足30000元/㎡，较去年一期35000元/㎡的均价环比下降约14.3%，开发商通过7折左右的优惠政策吸引购房者。

- 华润和悦东：作为前殷板块热门刚需项目，当前成交均价300万-320万元/套，较去年350万元/套的均价环比下降约8.6%，价格竞争力显著提升。

- 东方瑧悦：小户型105㎡房源价格较年初有所调整，年初报价350万元，10月成交均价环比下降约5.7%，虽热度回落但需求保持稳定。

- 云潮中心：姚江新城板块次新盘，当前成交均价约21000元/㎡，较去年27000-28000元/㎡的均价环比下降约22.2%，价格调整幅度较大。

- 江来上府：同属姚江新城板块，10月成交均价约21000元/㎡，较去年27000-28000元/㎡的均价环比下降约22.2%，与周边项目保持价格同步调整。

二、二手房市场：分化明显，涨跌两极并存

二手房市场呈现“别墅类领涨、普通住宅多降价”的格局，部分小区受供需变化影响，价格波动幅度较大，区域差异显著。

（一）涨价小区：别墅及核心地段房源领涨

涨价小区主要集中在别墅品类及配套成熟的核心区域，环比涨幅最高超16%。

- 森海豪庭（宁海）：当前均价13792元/㎡，环比上月上涨16.51%，位列涨价榜首位，依托区域配套升级实现价格跃升 。

- 文澜水岸别墅（鄞州）：均价41751元/㎡，环比上月上涨16.21%，别墅产品稀缺性推动价格上涨 。

- 江南一品别墅（鄞州）：均价49023元/㎡，环比上月上涨16.16%，高端改善需求支撑价格走高 。

- 姚丰铭府（海曙）：均价21762元/㎡，环比上月上涨16.12%，核心地段优势凸显，价格涨幅显著 。

- 宁兴嘉利玫瑰园（鄞州）：均价29869元/㎡，环比上月上涨15.78%，品质住宅受市场青睐 。

（二）降价小区：江北片区占比高，刚需住宅为主

降价小区多为普通刚需住宅，江北洪塘片区尤为集中，环比降幅普遍在2%-6%之间。

- 明州广场（江北）：当前均价12275元/㎡，环比上月下降6.00%，为降价榜榜首，受区域挂牌量增加影响明显 。

- 宁静家园（江北）：均价14869元/㎡，环比上月下降5.85%，刚需房源供需失衡导致价格下调 。

- 乐筑良品（江北）：均价15790元/㎡，环比上月下降5.64%，价格随区域市场同步调整 。

- 鸿盛家园（江北）：均价15707元/㎡，环比上月下降5.10%，部分业主急售拉低整体均价 。

- 姚江湾天源（江北）：均价37098元/㎡，环比上月下降4.28%，高端住宅同样面临价格压力 。

整体来看，10月宁波楼市新房以价换量趋势明确，二手房则因产品类型和区域配套呈现显著分化。别墅等稀缺产品依托需求支撑实现涨价，而普通刚需住宅受挂牌量增加影响价格承压。对于购房者而言，新房市场的折扣优惠与二手房市场的价格松动形成双重机遇，可结合自身需求择机入市。