2025年10月29日平湖市各小区房价升降情况解析

2025年10月，平湖市房地产市场呈现“板块分化、涨跌不均”的鲜明特征。据58同城最新数据显示，当月市区二手房均价为10361元/㎡，较上月保持平稳，但不同区域、不同小区的价格波动差异显著 。其中，南市、城东等核心板块次新小区受规划利好与配套优势支撑逆势上涨，而乍浦等乡镇板块及部分投资客集中的小区则面临较大降价压力。以下从新房、二手房两大维度，对各主流小区价格变动情况进行横向解析。

新房市场：核心区稳中有升，外围盘以价换量

平湖新房市场本月呈现“核心坚挺、外围促销”的格局，南市新区因行政机关迁入及铁路建设规划，成为价格支撑力最强的区域，而乡镇板块新盘多通过优惠活动吸引客群。

- 鸿翔·南辰名都：位于城西板块，新房均价12497元/㎡，价格与上月持平。项目主打改善型户型，依托成熟生活配套保持稳定去化，目前暂无价格调整计划 。

- 悦湖里：城西热门新盘，均价13730元/㎡，环比微涨1.2%。作为板块内少有的在售新品，因赠送家具家电及车位的优惠政策，价格小幅上调后仍保持较高关注度 。

- 金地云栖湾：城北板块标杆新盘，均价14865元/㎡，环比上涨2.1%。凭借品牌房企背书与优质物业服务，成为刚需改善客群的热门选择，价格抗跌性较强 。

- 碧桂园星悦里：市中心稀缺新盘，均价14671元/㎡，价格持续持平。项目占据核心区位优势，周边商业、教育配套完善，剩余房源以小户型为主，定价保持稳定 。

- 新仓明悦府：新仓镇改善型新盘，均价9135元/㎡，环比下降1.5%。为加速去化，项目推出首付分期优惠，针对4室大户型额外赠送装修礼包，以价换量特征明显 。

- 金科嘉悦名都：新仓镇刚需新盘，均价11114元/㎡，与上月持平。项目定位本地置业群体，3室主力户型贴合家庭需求，价格贴合区域购买力，成交保持平稳 。

- 平湖国际进口商品城：新埭镇商业配套新盘，均价差异较大，1室小户型均价17301元/㎡，部分特色房源达40149元/㎡，整体价格环比持平。依托进口商品城IP，吸引投资与自营客群并存 。

二手房市场：涨跌分化显著，核心区与外围盘差异悬殊

二手房市场本月分化态势加剧，南市、城东等核心板块次新小区价格逆势上涨，而乍浦板块及部分前期高价盘则出现大幅降价，据中介透露，部分小区挂牌量较上月增长12%，价格竞争激烈。

上涨小区：核心区位与次新品质成关键推手

- 融创江南悦：本月涨幅领跑全市，二手房均价14286元/㎡，环比暴涨15.44%。作为南市板块次新盘，依托区域规划利好与江景资源，成为改善客群首选，优质房源挂牌即成交 。

- 佳业花苑：城东板块热门小区，均价12464元/㎡，环比上涨9.53%。临近学校且房龄不足5年，凭借高性价比成为刚需市场“香饽饽”，本月成交量环比增长23% 。

- 中南正荣·海上明悦：城东次新小区，均价8593元/㎡，环比上涨8.89%。小区物业服务完善，近期周边新增公交站点，配套升级推动价格上涨，部分2室房源成交价超挂牌价 。

- 广福园：成熟配套小区，均价9212元/㎡，环比上涨6.33%。位于城区核心地段，生活便利度高，房龄适中且户型紧凑，吸引年轻刚需客群入市 。

- 金色华庭：综合性价比小区，均价11353元/㎡，环比上涨5.69%。小区近期完成景观改造，加之临近商超的优势，价格稳步提升，同时有法拍房以6960元/㎡起拍，低于市场价30% 。

- 龙湫湾小龙：南市高端小区，均价15532元/㎡，环比上涨2.63%。作为板块内品质标杆，小区绿化率高且圈层纯粹，改善客群承接力强，价格抗跌性突出 。

- 福臻小区：城西品质小区，均价14551元/㎡，环比上涨2.00%。依托完善的物业服务与便捷交通，成为城西板块价格稳定上涨的代表，3室户型需求旺盛 。

下跌小区：外围区位与高库存致价格承压

- 恒大·御景湾：乍浦板块跌幅最大小区，均价9289元/㎡，环比暴跌8.64%。前期投资客集中入手，本月集中抛售导致挂牌量激增，部分房源降价20万仍难成交 。

- 南湾花苑：乍浦成熟小区，均价8222元/㎡，环比下降7.05%。受板块整体库存压力影响，小区挂牌量超150套，房东普遍采取降价策略，刚需客群观望情绪浓厚 。

- 当代和山悦MOMA：乍浦改善小区，均价8069元/㎡，环比下降5.45%。因周边新盘降价竞争，二手房价格被动下调，部分精装修房源单价跌破8000元/㎡ 。

- 中梁东湖壹号院：曾经的高端小区，当前均价14000元/㎡左右，较2021年巅峰期2.4万/㎡跌幅达41.7%。交付量大叠加投资客抛售，成为跌幅最显著的高端小区之一。

- 滨江万家花城锦绣湖翠湖园：南市板块降价代表，89㎡户型成交价从2021年230万跌至140万，跌幅超39%。虽处核心板块，但受整体市场环境影响，价格未能保持坚挺。

- 月湖里：堪称“跳水冠军”，均价从峰值13000元/㎡跌至4000余元/㎡，76㎡户型首付仅需个位数，跌幅超69%，成为全市跌幅最大的小区。

从市场整体来看，平湖市房地产市场“核心坚挺、外围承压”的格局已形成。新房市场中，南市、市中心等核心区域凭借资源优势保持价格稳定，而乡镇板块多以优惠换成交；二手房市场则呈现两极分化，次新品质与核心区位成为价格上涨的核心驱动力，而高库存、外围区位则导致部分小区价格大幅下探。对于购房者而言，核心区次新二手房需把握优质房源窗口期，乡镇板块则可重点关注降价后的刚需性价比房源。未来随着南市新区规划落地，预计核心板块与外围区域的价格差距将进一步拉大。