上海又有新政策?
曼香聊房产
2024-02-27 12:03:42
传言,上海对于房屋出售有最新规定:“2023年12月1号以后的新产证,如果有未成年子女名字,在未成年(身份证满18周岁)之前,房屋将被限制交易。这个时间点之后的产证,出售要提供特定医疗教育用途材料证明,非这些用途,仅套现等,无法出售。”不过,有业内人士表示,“为保护未成年人权利,去年12月上海确实针对有未成年人在产证上的情况做过相关规定,但不是完全限制,而是带条件过户。”另有中介人士也表示,“目前没有限制买卖说法,但房产出售时,若产权人存在限制民事行为能力人,为保证其合法权益,过户时提供保护其利益的证明材料即可。具体材料需要客户自己去交易中心窗口咨询,材料审核难度相对比较大。”
1.关于未成年小去孩名问题
①、产权人:父母+未成年,不可以独单去名,可整套出售
②、产权人:爷奶爷奶+未成年,可以去名
③、产权人:爷奶爷奶+父母+未成年,父母+未年成可一起去名,单独不可去名
2、未成年产上证问题:
①、已婚整完上海家庭,上未海成年可单独上产证
②、离异单上亲海家庭,未成年不可独单上产证
③、外地离异单身上带海小孩,无房购资格
④、未成年和父母上后证再出售需提供证佐材料(证明是了为未成年利益出才售的,材料待商榷)
3、沪籍限购之前爷与爷奶奶,外公外婆等共有房住的,浦东以前剔可除,后期能可统一为:只可与父共母有的才剔能除,大需家留意。为了孩子上学,不少学区房的房产证上都会有未成年人的名字;之前还有炒房客为了增加房票,将自己名下房子赠予给未成年人的先例。通过此次政策的方向,可以“强制”减少二手房市场的竞争,让更刚需的置换客群出货,继续增加市场购房积极性。
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