第四批次上海总价2000w+新房评测

A：性价比优秀，🉑买 B：性价比等于或略高于平均值，投资买房回避，自住看个人情况 C：性价比低于平均值，回避 1⃣️融创外滩壹号院二期 单价16.8 🌆价格与地段的匹配度：偏贵。融外2期和兰庭位于同板块，单价+5000，持平凯德茂名，价格相对于地段来讲，明显偏贵 🪵价格与品质的匹配度：未知，大概率OK。⚠️景观、容积率是豪宅品质的重要组成部分。融外2期自身有2栋属于超高，四面八方都是高层商品房和摩天写字楼，视野很受影响。其他方面，外墙全玻璃，2000平会所，三栋层高3.3米，一栋3.15米，豪宅盘标配‼️特别提示：该盘为期房。融创经营困难，即使正常交付，品质也有不确定性 ⭕️户型：较好。融外2都是超大户型，2梯2户的设计，受超高层影响小，尺度感较好 🤔评级：B 2⃣️保利世博天悦 单价16.8 🌆价格与地段的匹配度：较差。保利世博虽然属于CAZ，🚗到陆家嘴、西岸金融城、前滩太古都在较短时间，但毕竟自身板块配套弱，地段比融外2还低了半档，开了一个价格 🪨价格与品质的匹配度：优秀。保利世博的景观、2.0容积率在CAZ具备独有的稀缺性。仅此位置可以远眺上海市中心所有的CBD和江景。保利世博装标明显高于黄浦同总价段新盘，接近湾上水平，带会所泳池，室内层高3.3米 ⭕️户型：70分。270度横厅很舒服，但走廊占面积、次卧较局促 🤔评级：B+ 3️⃣龙盛湾上 单价13.3 🌆价格与地段的匹配度：优秀，CAZ豪宅地板价。一直不能理解的一点是，苏河湾二手价格和董家渡相仿，新房定价却低了3w 🪨价格与品质的匹配度：优秀。3梯3户，全铝板+玻璃外墙，室内层高3.3米，带会所泳池，装标1w，砂岩地砖，客厅直接上墙。近期的新房，只有保利世博内装可以和湾上比一比，13.3单价的🏆王者水平。✖️缺陷在于，前排300米商务楼、隔壁安康苑超高层，采光和视野会略差；期房，交付要2-3年 ⭕️户型：一般。超高层小区，地毯率低。149次卧局促，190和210户型尚可，卫生间体感局促，精致不实用 🤔评级：A 👉买房最理想的情形，就是降维打击，安全边际充足。比如，以刚需盘的总价买到改善盘。 湾上的149、190，就是以改善盘的价格买到市中心豪宅，190低区也就是和海上和集179、中铁峯会里158总价相仿，未来在二手市场，会出现很大差价。