买房zui忌讳一致预期

在投资领域，一致预期过于强烈的话，意味着赛道拥挤，超额收益被挤出。一旦出现松动的话，就是树倒猢狲散，比如2024年初的微盘股。 👉买房亦是一项投资行为，且参与者几乎都是业余的散户，一致预期更值得警惕。 🌰例如近日热卖的顺昌玖里，容积率、视野在豪宅盘里属于差生，500多套首日清盘，靠的就是买房人对于新天地这个地段的一致预期。 但仔细分析一下的话，新天地之所以顶👍，🌲公共空间的留白占了很大权重。只有翠湖5等少数楼盘有此特q，小区前后都有公共绿地，视野无敌。 顺昌玖里就属于新天地最南边的地块了，步行到淮海路到核心商业区要1.4km（见P2），只能说开车到其他核心商圈在较短距离（P3-P4）。 👀反观保利世博天悦，最被人诟病的，就是其南码头的地段，几乎也是形成了一致预期。🥶冷知识，保利世博属于CAZ地段，凯旋门反而不在CAZ. 先前也是戴了有色眼镜看待这个地段，实际从陆家嘴开过去才发现，车程是比较短的。 见P5-P7，保利世博🚗到陆家嘴、西岸金融城、前滩太古均只需10min出头，与顺昌玖里🚗到周边核心商圈时长差不多。确实是一件反直觉的事情。 刨除地段，剩下的都是保利世博的强势因素了，装标来讲，近期看过的盘里：湾上>=保利世博>品尊>前滩天汇>黄浦今年开过的豪宅新盘。⚠️sales说实际交付估计比样板间标准更高一些，也就是说可能达到湾上的水准。 ‼️又是准现房，比新造的早2-3年入住， 🪟容积率和视野占豪宅品质的很大权重，这是保利世博的最强项。小区容积率2.0，CAZ公寓最低，又占据了一个奇特的景观位，270度看黄浦江、陆家嘴三件套、新天地太平洋广场、人广、南西恒隆、徐家汇、徐滨天际线、后滩SK大厦，几乎包揽上海全部核心区域。 🤔保利世博的最短板，相比顺昌玖里的最长板，也没逊色太多。其他项目，属于全方位压制。当然，新房认购体现的就是一致预期，保利清盘有难度。 🔨但一致预期就是用来打破的，这两个盘未来的二手表现，估计会出乎人们预料。 保利世博让我想到了香港大潭的孤盘：阳明山庄（见P14）。属性非常类似，周边无配套，主要卖景观，🚗到铜锣湾/金钟十几分钟，1988年的盘，尺价亦是不逊色于中半山、西半山豪宅