买房避坑！未来5年长沙各板块价值分析

买房，先看板块！ 但长沙板块这么多，哪个才适合我？目前长沙楼市板块，主要可分五类： 1、成熟板块：滨江新城，洋湖新城，梅溪湖一期、南湖新城 2、老城板块：市中心、高桥、省府、金星北、含浦 3、热门板块：市府谷山、大王山、梅二、高铁新城、月亮岛、麓谷 4、潜力板块：开福北、黑石铺、会展新城、浏阳河东 5、起步板块：大泽湖、高铁西城、空港新城、暮云、东山湾 [向右R]板块分析 第1梯队，首选滨江、梅溪湖和洋湖； 滨江的地段和稀缺性更好，投资潜力更好，梅溪湖、洋湖的优势都是教育和环境。这几个板块是目前长沙发展最好的板块，无论是新房、二手房，在整个长沙都排前列。 从区位看，均位于河西岳麓区，通过多年的经营，滨江的金融企业数量，梅溪湖的优质教育、市府的市政规划，洋湖的宜居环境，都代表长沙目前的最高水平。 区域成熟基础上，又不像河东老城区生活配套陈旧，次新房也不少。 以当前房价战绩上的排序，滨江新城＞洋湖＞市府=梅溪湖。 第2梯队，个人推荐谷山和高铁南： 如果注重环境和位置，可选谷山，如果考虑地铁，那么选高铁南。但同时，未来还有不少发展空间。这样的板块，除了产品红利，配套成熟外，未来几年还是能享受到区域城建、规划落地红利。 未来5年，这几个板块还将处于人口导入、配套落地的过程，这些都是房价增值的动力。 第3梯队，省府红星、月亮岛、梅二和麓谷； 省府成熟度高，但是新房不集中； 麓谷有产业托底，不用担心以后没人接盘； 月亮岛已经发展很成熟，毛坯限价已经到了1.3W; 梅溪湖二期，规划起点高，只是发展需要些时间。 第4梯队：河东的马栏山、开福北、会展； 河西的金星北，大王山、含浦、高铁西； 马栏山、开福北，只建议买地铁口500米以内的房子。 会展板块，发展成熟还需要5～8年，适合做长线投资。 金星北的位置其实不差，吃就吃亏在没地铁。 大王山和含浦，个人更看好大王山，毕竟沿湘江，还有地铁3号线南延线。 第五类：暮云、泉塘、丁字镇、空港新城、高铁西城 这些板块的特征是离长沙主城区较远，是长沙骨架拉伸过程中的边缘板块。 这些地方可谓是常年横盘，别说，自去年长沙楼市普遍降温，不少板块价格回调。 房价基本维持在7000左右，存量还不低，买了大概率很难置换掉。 你觉得长沙未来5年，还有哪些板块发展潜力比较大？欢迎来评论区聊聊。