楼市新政后，北京买房真诚建议！

1⃣️ 虽然现在首付利率降了，但买房前还是要对自身的资金情况做好预估，尽量不要超杠杆去贷款，不要超出自己的还款能力。毕竟现在的经济环境，裁员、降薪都已经是常态，收入降低的话对还款影响极大，以免出现后期无法偿还房贷的情况。 2⃣️新政后刚需是否上车？既然是刚需，有需求且房子适合就可以上车，如果北京放开限购，伤害最大的就是刚需。 3⃣️新政后换房如何抉择？不要拖，拖的越久换房难度越大，快速出掉，持有资金才好买到优质房子。家庭资产重新梳理，重新规划出合理的购房预算，在此基础上加以选筹。 4⃣️在当下这个首付最低的时间点，想要不踩雷，唯一的出路就是掌握稀缺资源。手里有老破小、远大新的，尽快卖房置换；有刚需购房需求的，尽快上车，才能把握住上车的最佳机会。因小失大，是很多买房人的通病，避开这类问题，至少能跑赢市场上60%的购房者。 5⃣️买不买房，要关注政策底+房价底。政策端，利率和首付比例基本不会再下调了，未来再出政策也只是在郊区限购方面做文章。大盘北京已经回调了30%左右，大多数板块和小区已经跌回2016年的基本面。特别是二手房，超跌入底，现阶段偏核心地段的基本都可以择盘上车。 6⃣️新房价格是否到“底”，还在博弈，而且库存较大，更考虑地段，多关注关注有没有放出折扣，也需保持清醒头脑，不应单纯追求低价格而忽视房屋质量与开发商的信誉背景。 7⃣️多做做功课，也可以问我，盘活资格和金融方案，利用当前的政策红利期，以更低的成本，把握住更优质的资产，踩中别人抓不到的红利期。 8⃣️很多人二套抱着投资心态，到了今天，北京的平均租售比早就高达700了，也就是租金回报率才1.5%。而银行存款利息是多少，现在是3.25%，仍然是才一半。 9⃣️比如很多人过于追求高租金，买了商品、公寓类房产，这类房子的租金可以收到10%左右，但就是房价不涨。能租出去的时候，还能安慰收租金。行情不好，租不出去的时候，时时刻刻都在后悔。保值增值也不能只顾租金，不顾保值能力。 [向右R]内容较多，具体看上方图片⬆️