海淀买房逻辑｜他们说我在海淀买房很厉害！

1⃣️海淀学区主流入学方式就三种，一派、二派和直升，一派其实≈大抽奖，一派没中的话，与学区房息息相关的二派就显得非常重要了，但海淀除了上地学区以外的16个学区的二派、也就是俗称的学区派，其实质量都不高，所以海淀家长都力求可以在一派上岸。一派上岸名校最常见的途径，就是dz。 2⃣️因为dz的存在，海淀和西城的内部教育竞争非常激烈，西海的幼升小逻辑也是几乎一样的、本质上都是先单校再多校、以后小孩少了单校几率很高，东城内卷程度低一些、但幼升小全看命；海淀的普高率不如东西城，但高考表现比东西城略好一些；买东西城学区房，小升初二派、也就是学区派时、依然有大奖可以抽，但海淀绝大部分学区的二派/学区派质量都很一般，上地例外。 3⃣️海淀的改善商品房主要分布在西北五环外和西四环一带，重点板块有：万柳、清河、世纪城、四季青、西北旺、西直门等，热门小区有万柳书院、橡树湾5期、世华龙樾4期、西山壹号院、万科如园等。 4⃣️北五环内的商品房分布很分散，且价格偏高，热门小区有逸城东苑，保利海德公园，锦秋知春，太阳园等。 5⃣️海淀买房“产业区”的概念非常重要，即房子要在产业区周边或到产业区通勤方便，经过多年楼市验证有产业概念的房子增值保值流通能力要明显强于其他房产，所以在海淀买房，配套、地段、环境、产业等要综合考虑，其中产业占的比重要更大。 [向右R]具体看上图⬆️