预防调剂！24年北京学区房该怎么买？
安总说房
2024-08-06 00:07:47
[向右R]2024年仍是入学高峰期，目前已结束。25、26年孩子也没有少特别多，预计还是有一些调剂风险。27年以后会好很多，落到个人头上，谁也不想被调剂。所以这两年学区房买哪里能安全些，调剂风险小？
🏠东城区
①府学胡同小学，牛小，2023基本都上了，即使调剂也不会出片区，安交学区初中也好。
②方家胡同小学，直升一档的五中分，同属安交学区，理由同府学，推荐。
③和平里四小，牛小，2023年大部分都上了，调剂的去向也很好（九三学院、青年湖小学），和平里学区好又均衡，推荐。
[向右R]安交、和平里其他学校的房子也都可以买，京籍基本都没有调剂出区。安交是因为片区内房子并没有那么多，学位也就比较充足了；和平里是因为离安交近，就算调剂也大概率去安交。两个区的初中水平也都很好。
④文汇小学，直升汇文中学。2023年调剂情况比较好。而且房子不贵，还有改善小区可选。
⑤史家胡同小学，超级牛小。2023年全部都上了。因为初中去向一般，所以这几年买史家的人就不是非常多，学位反而充足了。但史家真的很好，还有早餐，家长都特别满意。（东城区内转学，很多人都说不行，但也有家长操作成功的，可以了解下）
[向右R]东城的多校派位，真的是没啥规律的。所以建议以稳为主吧。安交房子少、贵，限制了很多家庭涌进来；和平里出区基本也是去安交。所以这两个片区，房价也一直比较稳。
其他的看上图⬆️
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SuperNatural
东城学区房这么稳？2024年真能躲过调剂风暴？得具体分析，别光看表面啊
用户10xxx34
炒房客持有的房和开发商新建的大量新房展开越来越激烈的厮杀抢客户，抢剩下还没买房的相对没钱的客户，是不是很好笑呢。随着时间的推移，竞争将越来越激烈，白热化，价格战，亚麻跌。估计结果是炒房客先跪。现在价格还是非常高的，还有漫长的下跌过程，几十年被疯狂吹涨上去的巨大泡沫不可能几年就跌到位的，至少还有10年的下跌时间。房子是商品，同样是消费品，卖不出去喊破天都没用。高房价是个很虚的东西，因为房子实际建造成本是非常低的。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，不降价他们拿什么买？房价下跌并不代表会损害房地产有关的企业，房价低会有更多人买得起房，房子卖得只会更多，买房后就会配置家私家电等，反而对于房地产有关的企业是一件好事。房价便宜了，老百姓不需要拿那么多钱买房，负债月供也会少，释放消费能力，从而带动其它产业，正所谓房价跌，百业兴，从此社会经济走入良性循环。房价下跌损害的只有卖地的人和炒房客，其实对于卖地的人也还好，毕竟土地出让利润空间还是非常大的，只是少赚点而已。