北京楼市，等等群体赢麻了！

[向右R]二手房火热成交，持续“以价换量”，等等党们再次迎来胜利。截止到6月24号，北京新房网签2339套，二手房网签10453套。 [向右R]绿中介实时成交6589套，比23年6月同期上涨了103%。二手房后台挂牌量已从5月1号的17.1万套，下降到6月24号的16.06万套，下降了1万套。二手房“以价换量”，带动学区房火爆成交。 [向右R]继5月德胜片区106套成交高峰后，6月前半个月，德胜已成交100套，这个月肯定要超过5月。不只是德胜，月坛等其他优质学区房也呈现出“爆发”趋势。成交的背后是价格快速下降。北京二手房市场，正在回归价格的合理区间。 [向右R]6月26日，楼市迎来利好新政，首套房贷最低首付比例为20%，五环内二套房贷最低首付比例为35%，五环外二套房贷最低首付比例为30%。 [向右R]此外首套房商贷利率下限调整为LPR减45个基点，目前为3.5%。二套房商贷利率下限调整为五环内3.9%，五环外3.7%。此外，对于二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房的将认定为首套房贷。 [向右R]一系列政策中，对老百姓最实惠的还是房贷利率下调至3.5%，缩小了公积金与商贷的利差。每月省下的利息钱才是真金白银。 [向右R]另外新房扎堆开盘，压力山大，二手房“以价换量”，必然影响新房的成交。 [向右R]就光6月末，就有许多新盘入市。6月23号开盘的建工·嘉境里，开盘当天宣称热销220套，成交破10.6亿。火热的成交，是均价4.2万每平换来的。这个价格，和附近二手房相当。 [向右R]昌平生命科学园的龙湖·观萃预计6月底开盘。丰台大瓦窑的京能·西贤府下了428套房的预售证，估计也快开盘了。 [向右R]老盘还在降价促销，新房已开始扎堆入市了。下半年的新房市场，必非常激烈。 [向右R]北京的政策，几乎跟着上海走，传闻存量房贷利率下调已在路上，首套房贷利率下调到3.5%，最受伤的肯定是那些已买房的人。大家可以稍安勿躁，耐心等待。 [向右R]北京楼市这波刺激力度比大家预期的小，如果效果不及预期，再加码放松限购、结合存量房贷利率下调，想必也会有惊喜的效果，北京，接下来的3个月非常关键。