我的一个好朋友之前都在海淀上班，最近把工作换到了望京，但他一想到搬家退房就头大。想买个自己的房子吧，望京那片实在超出了能力范围。

我俩就一块研究了一下去年底那几条地铁新线的地图，发现天通苑东站那块儿出了个新地标，叫“歇甲板块”。这名字听着挺土气，但位置确实非常不错，正好卡在朝阳和昌平的分界线上。老一辈人都管这叫天通苑的“白地”，没想到捂了这么多年，现在政府要把它整合成一个叫“歇甲湾”的高品质社区。

上周和另一个朋友聚会时，向他也请教了一下，他家就住在北苑，对这一带门儿清。老李跟我显摆，说这歇甲板块以后是“三线交汇”，17号线通了望京和亦庄，18号线横穿回天地区直达上地马连洼，重点来了，三期规划里那个R6线（17号线支线）也要从这儿起步。右耳远闻觉得这交通配置简直是给北边打工人量身定制的，你想啊，不管你是在西边的腾讯百度，还是东边的阿里巴巴，甚至南边的京东方，住这儿换工作都不用挪窝，这在北京确实稀缺。

说它是“湾区”，真不是开发商瞎叫。我去实地遛过弯，清河在那儿正好打了个弧旋，河对岸就是温榆河公园。而且今年朝阳区两会上还提到了，要给清河、温榆河的滨河路升级，弄个北京首条滨水马拉松赛道。这种临水的地方，在北五环这片儿确实是个念头。

我看这回的规划，已经不是那种盖几栋楼再补路的老套路，而是“配套先行”。中建智地和未来科学城联手拿的那块地，西边是12班的幼儿园，东边是小学，据传正在谈那种九年一贯制的优质名校。老李还提到个细节，天通苑东站未来是个“轨道交通微中心”，上边盖写字楼和酒店，中间是公交换乘，底下才是地铁，这种“站城融合”的模式在亦庄那边试过，确实方便。

这两天我查了点新背景，发现这歇甲板块还真不是孤军奋战。清河两岸的慢行系统正在跟“绿道北京”的大网对接，以后骑个车能一路从歇甲湾溜达到奥森公园。而且这片儿规划了21条路，主干路说是2028年就能全部落地。板块里甚至还要挖个中心湖，配上像鲲熙汇那种风格的文体中心，图书馆、咖啡厅全给安排上。

最让我感慨的是，这地方离北苑龙湖天街、龙德广场还有那家北京最大的山姆会员店都特别近，生活气息已经熟透了。现在的年轻人买房，宁愿要这种先规划后建设的“白纸”，也不愿去钻那些没电梯的老破小。不过说到底，这A、B、C三个组团慢慢入市，后面B组团那些低容积率的豪宅估计价格更辣手。

我总觉得，北京北边这几年虽然热闹，但这种整块儿成建制开发的生态社区确实没几个了。歇甲这地方，占了地利，又赶上了地铁三线交汇的红利，估计今年开始，天通苑往东这一片儿得热闹好一阵子。这种事儿，咱们看客也就图个新鲜，看看这画出来的“湾区”到底几年能让咱们正经进去跑个马拉松。如果要是哪天那所名校真的官宣落户了，那才是直接起飞了！