跟一位银行工作的朋友吃饭，酒过三巡后，我们聊起了房子的事，他说现在房价跌不跌已不重要了，跌和升都不会有太大的幅度。他说现在买房的人，最主要是要审时度势，量力而为，明智理财。 首先，不要被那些"宏大叙事"宣传忽悠，什么"未来城市中心枢纽"，什么"国家级"的等规划标语搞得热血沸腾，画了一个大饼给你，头脑一热，就买了。结果五年过去了，很多配套设施都没见到，什么"中心枢纽"，连条路都还没整明白，住的比郊区都还郊区。 其次是量力而为，理性购房。很多人看见现在银行的贷款利息很低了，房价也在可以接受的范围。然后就盲目的入货，掏空了六个钱包，也要上车。最要命的是，很多人看月供，不是看自己能"承受多少"，而是看银行"能批多少"。完全没有考虑月供抗风险能力。万一失业、生病，或者有突发意外，现金流说断就断的，到时月供就出问题了。 另外，购房子不能只看房价，还要看物业、配套以及维修基金。尤其买二手房，不要为了孩子上学而买那些老破旧的"学区房"。本来房子已没什么价值了，还要赔上一笔维修费，真是得不偿失。 房子是拿来住的，现在炒房一族已基本不见踪影了。买房是人生大事，房子是人生的港湾，但不是人生的全部。在当今社会，现金流比资产值更重要，抗风险能力比增值能力更关键。能立于不败之地，才是现阶段最大的幸运。