潮新闻客户端记者吴佳怡黄磊

10月，杭州十区成交二手房5943套，环比下降7%。二手房成交量连续7个月下滑，市场活跃度处于低位。从房价来看，潮新闻美好生活研究院统计显示，价格全面回调，且分化在进一步加剧。杭州我爱我家数据显示，10月二手房均价回到了2.8万元/㎡。其中临平、萧山南部、钱塘等非核心板块的价格回调尤为明显，而奥体、申花、南星桥等高端改善板块的价格降幅相对缓和，且10月成交价格曲线趋于平稳。

注：一、以上数据来源于中指研究院，统计为2025年10月二手房成交均价,2025年9月二手房成交均价；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

价格降到位了

部分小区二手房成交量回升

10月成交热门的小区中，刚需小区依旧是主力。低总价、高性价比是10月二手房交易的关键。例如成交第一的江湘云庐，是南部卧城的安置房小区。10月再网签32套，均价只有16440元/㎡。

从板块来看，良渚是十区除临安外的成交量第一，10月共网签了174套，均价20106元/㎡。实际上，今年下半年以来，良渚板块的二手房都有不同程度的回调。例如万科未来城，如今成交单价回到2万-2.5万元，而上半年不少成交房源的单价还在2.5万元以上。上实海上海10月网签均价已经跌回“1字头”，环比9月的21810元/㎡下降了8.62%。良渚文化村七贤郡10月的网签均价为16005元/㎡，环比下滑了2%。

“价格到位”，也是良渚板块二手房成交量提升的重要原因。如万科未来城10月成交了18套，位列杭州前三；良渚文化村七贤郡网签了10套，位列杭州前十。

申花二手房量价企稳

馥香园价格不降反增

与刚需板块二手房大面积下滑不同，中高端改善次新房则呈现相对平稳的态势。如申花豪宅馥香园，10月再成交了10套，环比提升100%。成交量增加的同时，价格也基本保持稳定，均价环比提升了5.31%。

还有“造纸厂三兄弟”，虽然成交量热度不及前几个月，但价格仍比较稳定。杭曜置地中心10月网签均价环比9月上涨0.75%；星瓒颂锦府10月网签均价环比下滑3.52%。

还有亚运村，日耀之城和桂冠东方10月成交均价分别环比9月上涨了1.14%和2.19%；钱江世纪城二手房小区君品、美哉美城环比9月上涨了2.89%和3.09%。

不过也有中介表示，不同于豪宅，普通改善二手房虽然目前来看价格相对稳定，但背后是房东预期高交易迟缓的结果。从急售端来看，房价还有进一步下调的空间。

杭州我爱我家数据显示，预算在“300-600万元”区间的“夹心层”客群，成交周期被显著拉长，成交比例已由年初的29%下降至10月的20.7%。因此这部分价位段的房源，存在流通性相对滞缓的情况，反映到价格上也会呈现平稳的状态。

养老需求托底

老小区成交量提升

对于不少年轻人来说，在老小区生活的品质或许不够高。但对于大部分老年人来说，市中心老小区配套丰富、出行便利，符合养老需求。10月，大关板块的大浒东苑跻身杭州成交前十小区。网签量为10套，环比增长了67%。网签均价25350元/㎡，环比提升7.01%。杭州我爱我家大关板块店长表示，今年大浒东苑的成交量比去年提升不少。除了价格回调影响外，大部分是子女为老人买的养老房。

除此以外，还有夕照新村、仓基新村、湖墅新村等老小区，10月成交量都有5套左右。不过，成交量没有大幅提升的背景下，老小区的成交价格也很难稳定下来。如和睦新村、德胜新村、朝晖等小区，10月成交均价环比9月仍有5%左右的下滑。市中心的中介坦言，老小区的成交量还是处于低位，对于大部分经纪人来说，单卖老小区已经无法满足日常业务需要，另外，要想出售，老小区的价格一般需要多次下调，以价换量是主旋律。