5月5日报道，北京，男子着急用钱，将自己111平，次顶层的一套三居室挂到网上出售，没想到，很快有买家找上门来，双方一拍即合，最后以488万的总价成交。就在男子偷着乐时，他偶然听到，小区跟他同户型同面积的房子，成交价比他多好几十万。一想自己损失了七八十万，男子肠子都悔青了，思来想去，他还是找到买家解约，支付了违约金，并再次以556万的价格，将房子再次上架，同一套房，短短几天就涨了68万。


家住北京昌平区紫金书院的男子，这段时间急得像热锅上的蚂蚁。家里突发急事，急需一大笔钱周转，思来想去，他只能忍痛卖掉自己名下那套111平的次顶层三居室。


这套房子是他几年前入手的，楼层绝佳，视野开阔，还是小区里最受欢迎的户型，他原本以为能卖个好价钱，可着急用钱的迫切，让他没了太多耐心。


没多想，男子就把房子挂到了各大房产平台，还特意叮嘱中介，只要价格合适、能快速成交，可适当让步。他自己粗略估算了一下，小区近几年房价波动不大，结合周边二手房行情，心里的预期价大概在530万左右，可他怕耽误时间，挂牌时直接报了490万，想着能快速出手就行。


让他万万没想到的是，房子挂出去还不到24小时，就有买家主动找上门来。买家是一对年轻夫妻，准备结婚买房，看中了这套房子的楼层和户型，而且急着装修入住，对于价格没有过多纠结。


双方见面后，聊得十分投机，买家当场表示愿意以488万的价格成交，比男子的挂牌价还低了2万，可急于用钱的男子，想都没想就答应了。


签完购房合同的那一刻，男子心里一块石头落了地，还偷偷乐了半天。他觉得自己运气太好了，这么快就能卖掉房子，解了燃眉之急，虽然比预期价少卖了几十万，但能快速拿到钱，也算是值得。他甚至开始盘算着，拿到房款后先解决家里的急事，剩下的钱再做其他打算。


可这份喜悦，仅仅持续了不到三天就彻底破灭了。那天下午，男子在小区楼下散步，偶然听到邻居和中介聊天，说起小区同户型的二手房成交情况。


邻居随口提到，就在他成交的前几天，小区一套和他一模一样的111平次顶层三居室，以560万的价格成交，而且还有一套成交价比这还高，最低的也比他的成交价多了七八十万。


听到这话，男子如遭雷击，整个人都僵住了。他反复追问邻居，确认消息无误后，瞬间浑身发冷，肠子都悔青了。


他怎么也想不通，自己的房子明明和别人的一模一样，楼层、户型都没差别，为什么成交价会差这么多？一想到自己白白损失了七八十万，相当于普通人几年的工资，他就心疼得睡不着觉，饭也吃不下。


那几天，男子坐立难安，满脑子都是“亏了”“太亏了”。他思来想去，觉得不能就这么白白损失一笔钱，哪怕支付违约金，也要解约重新卖房。他查阅了购房合同，得知单方面解约需要支付总房款20%的违约金，也就是97.6万，可即便如此，重新以高价卖出，他依然能多赚几十万。


下定决心后，男子主动联系了买家，坦诚地说明了自己的情况，表达了解约的意愿，并愿意按照合同约定支付违约金。买家得知后十分气愤，毕竟双方已经签了合同，买家也已经开始准备首付和贷款手续，男子的解约行为，不仅耽误了他们的购房计划，还让他们错失了其他合适的房源。


经过多次沟通协商，买家最终同意解约，男子当场支付了97.6万的违约金。虽然心疼这笔违约金，但一想到能重新以高价卖房，他还是咬了咬牙接受了。


解约后的第二天，男子就重新将房子挂到网上，这次他吸取了教训，没有急于定价，而是先咨询了多位资深中介，了解了小区最新的成交行情。


中介告诉男子，他之前的成交价确实太低了，属于小区同户型的“地板价”，甚至被业内称为“砸盘价”。


紫金书院作为去年年底才集中交付的次新房，小区环境好、配套完善，同户型的成交价一直稳定在550万以上，3月份就有一套同户型房源以555.6万成交，4月份还有一套卖到了576.6万，他之前488万的成交价，确实亏得离谱。


听完中介的分析，男子更加坚定了自己的决定，最终将房子的挂牌价定在了556万，比之前的成交价整整涨了68万。短短几天时间，同一套房子，价格飙升68万，这样的涨幅，在小区乃至周边二手房市场都十分罕见，很快就吸引了不少买家的关注，中介也不停地带人来看房。


男子的经历，给所有准备卖房的人上了一课：无论遇到多大的急事，都不能慌了阵脚，尤其是涉及房产这种大额交易，更要保持理性，做好市场调研，合理定价。一时的冲动和侥幸，可能会让自己蒙受巨大的损失，哪怕事后能通过解约挽回一部分损失，也会付出不小的代价。



信源：红星新闻《北京一111平二手房488万元成交，3天后卖家反悔，宁赔违约金也要涨价近70万重卖，目前房源已重新上架，挂牌价556万》