6月30日深圳湾18万顶豪日光，北京上半年成交创五年新高。媒体标题一片“回暖”。

看，跟上海上个月是同一个剧本——两头翘，中间塌。而且深圳中间那段的处境，比上海还麻烦。

2018-2021那批次新，接下来5年大概率没有真实流动性。

不是降价能解决的。是新规之后的房子层高3米、得房率85%+、铝板外立面，这批2.85米、73%得房率、真石漆掉皮的“限价次新”，夹在新产品和老破小中间，两头不靠。

挂牌=装饰。成交靠缘分。

深圳那头是谁在动？一头是深圳湾香蜜湖的塔尖货，18万+，有钱人不在乎利率，闭着眼扫。一头是龙岗坪山的刚需盘，300-500万，上车族图便宜，咬着牙冲。

中间那段呢？宝安中心、龙华红山、光明凤凰城——2018-2021山顶站岗的89平三房，当年6-8万抢的，现在挂5-6万没人出价。中介说哥要不要放放血，他没回。不知道该放到多少才算对。

不是钱的事，是产品断层。买家不瞎，同样预算去看新盘，走一圈回来，次新那套就不用谈了。

深圳7月推的以旧换新补贴最高20万，听着香。但旧的那套焊死在手里，补20万有什么用。开发商去化先动了，中介佣金双吃了，置换客的旧房还是没人要。

两头翘，中间塌。同一个城市，三个不同的市场，各走各的行情。

中间那段还在等。等一个鬼。

等得起吗。月供每个月在扣，孩子在长大，父母在老。那套房子挂在架上，像一块冰，慢慢融化，没人伸手去接。