潮新闻客户端记者蒋敏华

上半年的杭州二手房市场，可谓是喜忧参半：一方面市场活跃度持续修复，成交量居近5年同期第二；另一方面房价并未完全站稳，总体上仍是跌多涨少。

自2021年见顶回落之来，杭州二手房市场已历经长达5年的深度调整。如今，市中心不少老小区价格都已回到2字头，100万元出头即可拿下一套小两房，上车门槛并不算高。至于前几年大红大紫的奥体和未科，不少次新房价格跌到了5字头和3字头，已经跌出了很不错的性价比。

也正因价格逐步见底，观望多年的刚需和改善群体纷纷择机入场，成为当前二手房市场的成交主力。

更值得关注的是，杭州二手房市场正出现一个关键性、趋势性变化：净增挂牌量大幅下降。

据杭州贝壳统计显示，虽然杭州二手房市场总挂牌量（总库存量）仍保持增长，但今年上半年净增挂牌量仅7000多套，相较2022、2023年同期降幅超八成。尤其是6月，净增挂牌量环比和同比更是双双回落，抛压减缓。

这一数据背后，是多重积极变化叠加：成交适度放量、急售房源减少、房东心态趋稳等等。而最核心的原因，是今年新房交付量锐减。

据杭州贝壳统计，杭州今年新房交付总量预计约6.1万套，较2023年交付高峰下滑约6成。

新房交付量变少了，挂牌的次新房也就会相应减少。2023年交付的新房，大多是2020-2021年入市销售的楼盘，当时正处于市场高点，购房者中投资客比例较高，交付后就急于挂牌抛售的比例也就相对较高。今年交付的楼盘，销售时市场已经处于下行期，投资比例不会太高，交付后就去挂牌的房东毕竟是少数。

过去几年中，新房一交付就集中抛售，容易形成踩踏效应，拉低整个小区甚至整个板块的二手房成交价，这样的现象在杭州二手房市场中屡见不鲜。随着时间的推移，二手房市场的这一利空因素也将逐渐消退，从而有利于市场止跌回稳。