早上9点，中指研究院的7月百城房价数据悄然出炉，映照出我国经济牵动人心的领域，房地产的真实体温

数据显示，7月百城二手住宅均价环比降价0.44%，92个城市环比降价，仅8个城市上涨，市场整体调整的基调没有变。然而，在同一个统计周期里，上海、深圳等核心城市的新房价格，却因优质楼盘入市而呈结构性上涨。

这与经济底座正在换方向，市场在交易结构而非总量的逻辑，一脉相承。它清晰地揭示了当前我国房地产市场核心的特征：一场不可逆转的内部分化。当金融资本和产业资本疯狂涌入AI算力、新能源和机器人等新赛道时，旧经济代表的房地产，正在为其过去几年的过度扩张，进行最后的债务和价格出清。

二手房价的普遍降价，是大多数城市真实供需关系的反映，是市场用脚投票，挤出泡沫的必经阶段。而核心城市新房价格的所谓上涨，并非普涨，更多是少数拥有稀缺地段和产品力的豪宅项目，被寻求资产保值的富余资金所推动。这是一种典型的避险行为，而非市场的全面回暖。

这正是我们一直强调的，这轮我国经济转型的底色。会议已明确要稳定房地产市场，但稳定不等于回到过去。资金和资源，正在以不可逆转的态势，从旧的地产和基建模式，流向由六张网和人工智能+所定义的新质生产力。

去理解这种历史性的结构切换，那才是能在此刻把握未来十年资产走向的真正密钥。
房价趋势报告