早上“房价是时代的悲哀”这个话题，在群里继续讨论，后来就聊到了租售比。

经营着数个大型充电站的一位群友说：来XX吧，40万元的房子，一个月能租2400元。有二胎补贴，实际是 37 万买下来的。

我第一反应是：这不合理啊，租客为什么不买？

我们粗算了一下。40万元全部贷款30年，按3.1%的利率，等额本息月供大约1708元；即使按4.1%计算，也不到2000元。他说得更直接：“月供1800，租2400。”

40万元的房子，一年租金3万，毛租金回报率达到7+%。这已经不是“租售比还可以”，而是听起来存在巨大的套利空间了。听起来极不合理，现在肯定不止这个价了。怀疑他是不是XX招商局的。

最后知道答案了：夜场工资高、工作不稳定，所以租客们更倾向于租，而不是买。

大家也担心工作不稳定欠租金怎么办？另一位群友说：工作不稳定也没事，到月底说不定你还欠她的。

一会他又分享了一个53平的房子只要 23万，租金却高达1600。北京车友惊呆了，说53平的一间宾馆房装修都要18万，但这里房价只要23万！

这投资回报率，堪称地主的天堂。蔚来车主高总回了一句：堪比蔚来BAAS！