降价潮来袭：深圳8月跌幅前十小区下跌原因

1. 罗湖东郊街小区，8月二手房挂牌均价环比上月跌幅超50%，楼龄超过35年的老式单位家属楼，没有优质学区加持，近期大量业主着急置换集中低价抛售，直接把小区均价大幅拉低

我前几年买房就差点踩了这类老破小的坑，当时中介一个劲劝我单价低刚需过渡合适，还好最后咬咬牙加了点钱买了带地铁的次新，现在回头看真的万幸。

你看剩下几个跌幅靠前的小区，全是踩了相同的雷：要么是没配套的远郊回迁房，要么是之前靠学区炒出来的虚高溢价，还有的周边新盘疯狂内卷降价，老房子根本抢不过。

现在买房真的别光图便宜，没有稀缺配套的老破小、远郊盘真的要慎入，手里握着这类资产的，能出手就别硬扛，越往后砸手里的概率越大。