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很多人不明白,个人住房贷款延长到40年,意味着什么? 最直接的变化是,以前你30

很多人不明白,个人住房贷款延长到40年,意味着什么?
最直接的变化是,以前你30岁的时候,贷款30年,60岁就可以还完,现在贷40年,要还到70岁。
假如你60岁退休,中间的10年,你只能靠退休金来补贴房贷。
再来算笔经济账,假设你贷款 300万元,年利率 3% ,用等额本息,贷款40年比贷款39年,月供少还1900块,但总利息多出60万。
你以为能贷40年,月供减少了,看似占到便宜,每月轻松了。实际上只是把压力往后挪了十年,最后你付出的远比省下的还多。
对于很多人来说,买房可能不是先考虑月供能还多少,而是打算还到多少岁,能不能活到把贷款还完。
这绝对不是开玩笑,每个人买房前都要考虑清楚。

评论列表

Vi贴
Vi贴 174
2026-08-29 08:32
我希望房贷最好延长到400年,1000年也行,这样每年只还1/400或0.1%的房贷

独角的猪猪 回复 08-29 13:50
问题是房子只有70年,咋整?

用户47xxx13 回复 08-29 16:13
坑孙吗这是[哭笑不得]

用户10xxx07
用户10xxx07 102
2026-08-29 17:20
一个人,一辈子,为了一套房子,拼死拼活的干活挣钱,还了贷款也只够养活自己,到死了还不知道能不能还完,到时候房子你也带不走,何苦为难自己呢。

守池人 回复 08-30 19:43
这不是重点,重点在于孩子长大结婚还要再买一套……

北美大灰狼 回复 08-30 01:17
是的

用户17xxx48
用户17xxx48 65
2026-08-29 10:03
该买的自然会买,不买的再怎么的也不会买。如今房子在大家眼中没那么重要,房子如今还可能被大家视为累罪。

用户89xxx54 回复 第4025号朋友 08-30 17:19
真正的刚需是阳光空气水粮食

第4025号朋友 回复 08-30 10:24
以前是缺房的买不起,不缺的玩命买推高价投资。现在至少真正刚需要买价格是便宜了的

onthing
onthing 39
2026-08-29 08:39
愿意贷款四十年的,只是一时妥协,到时候会缩短年限或者提前还款

卡卡罗特 回复 尽享悠扬 08-30 04:24
关键是银行一般都是前几年还的基本都是利息,你把利息都还完了在提前把本来还给银行,无意之间你是把自己的贷款利率大幅度提高,甚至比网贷还高了

尽享悠扬 回复 08-29 17:05
有钱了肯定会提前,但是过好当下就不错了,

寒风
寒风 29
2026-08-29 16:08
如果极低利率还是可以的!别超过1.5%

小龙 回复 08-31 07:55
我觉得利率为零才合适

流逝 的过去 回复 小龙 08-31 09:44
没利息谁借钱给你?吃力不讨好谁愿意?合适不合理有屁用

12345
12345 24
2026-08-29 15:31
75岁的能贷不?

beifangdelangyun 回复 08-30 15:49
可以,只有退休金足够高,有祖孙三代贷款

用户11xxx26
用户11xxx26 19
2026-08-30 03:35
首套房是刚需,利率应该贴息补贴,效仿台湾

仲达 回复 冰激凌流泪 08-30 12:30
银行是弱势群体,怎么能让银行吃亏呢?

冰激凌流泪 回复 08-30 11:08
你的意思是让银行吃亏吗?

重度嗜茶
重度嗜茶 17
2026-08-29 15:08
现在还贷款30年,并且要按30年还的,我只能说,真有勇气。我自己房贷,夫妻俩一起还,签的合同是贷款15年,计划10年左右还完。

用户10xxx11 回复 08-29 18:27
我刚贷了209w如果五六年还不清就废了这辈子

冰激凌流泪 回复 用户10xxx11 08-30 11:07
这不是想还就能还的,得有钱

青鸾
青鸾 14
2026-08-29 19:12
等额本息和等额本金是你能选的吗?贷款还不完,就当遗产留给下一代好了,总得给孩子们留点东西吧[哭笑不得][哭笑不得]
皮皮不虾
皮皮不虾 14
2026-08-30 01:09
无论期限怎么延长,利率还在。贷款时间越长每月还款金额越接近纯利息。当期限无限延长是,本金可以忽略不计,每个月还款额就是纯利息。比如贷300万,年利率3%,平均每个月利息7500元。无论贷一千年,一万年,还是十万年,每个月还款都不会低于7500元。

用户10xxx20 回复 小桂子 08-31 09:58
你想多了 这种基本上都是先息后本 你还了十年基本上都是还的利息 本金几乎没动

小桂子 回复 08-30 07:46
因为随着还款的次数增多,本金就会变少,利息自然就会降下来。[呲牙笑]

用户10xxx50
用户10xxx50 12
2026-08-29 17:32
零利率
猫界福尔摩斯
猫界福尔摩斯 11
2026-08-29 07:43
应该那样,这样没有多大意义。可以愿意贷款四十年的,利率要比贷三十年的利率低才行,愿意贷三十年的,利率要比贷二十年的利率低,贷二十年的,要利率比贷十年的利率低,这样才有吸引力。。。。
菊花略带忧伤
菊花略带忧伤 10
2026-08-31 19:34
社保又涨价了,现在1500一个月了。60岁后才能领,这社保还有买的必要吗
Leon
Leon 9
2026-08-29 18:35
一步到位70年贷,孙子还[吃瓜]
顺溜刀削面
顺溜刀削面 9
2026-08-29 16:59
你要考虑通胀问题,你30年前买的房子顶多几十万块钱,那时候你觉得有多大压力,现在再看那点贷款都是毛毛雨,不过就是每天一包烟钱而已

用户10xxx70 回复 08-30 09:32
我还怕它现在开始通缩呢。以前是经济上行期,但永远都是吗

nei nei 回复 08-31 07:25
以前房子都是在涨价,现在你看看好多直接亏掉首付的。房价比贷款还便宜。

包容
包容 9
2026-08-29 16:49
最好强制100年
用户10xxx68
用户10xxx68 9
2026-08-29 14:09
40年,0利率。
北岸狼
北岸狼 8
2026-08-29 20:36
房子理论上不具备金融性了,傻子才贷款这么多年来买,租个不行吗
贤哥笑眯乐呵
贤哥笑眯乐呵 7
2026-08-30 15:24
为什么能贷款的大多是非必须的支出:买房,买车!而必须的支出如住院治疗和大学前的教育费用为什么不能贷款?
陈生
陈生 6
2026-08-30 12:00
寿命也延长[思考]
行乎头先
行乎头先 6
2026-08-30 22:21
一套房可以把你送走,房贷还不完就收回,相当于租了40年房呗
事实求是不装逼
事实求是不装逼 6
2026-09-02 15:08
没钱装逼买房
耀眼的阳光
耀眼的阳光 6
2026-09-01 18:42
对说少了,应该一百年以后在还[滑稽笑]
958
958 5
2026-08-29 18:41
证明人的平均年龄长了,一个人工作从30岁开始买房还贷,40年后70岁,应该是大数据测算出来大概率超过70,所以就做一辈子房奴。
朝阳
朝阳 5
2026-08-29 23:13
有能力的,全款购
流浪的风
流浪的风 5
2026-08-30 12:36
是怕你还不起然后断供,给你延期,每个月还款少一点,让你看到一点点希望
茴茴的豆香
茴茴的豆香 5
2026-08-29 19:39
1000年吧
归来风雪徐
归来风雪徐 5
2026-08-30 16:11
[微笑]我还是觉得要么就全款,要么就别买!背上一大堆贷款跟脖子上锁一根链子有什么区别,有多大能力吃多少饭!如果非要说结婚什么的=和房子过去吧,哦,对了,搞不好最后还得分一半出去
用户10xxx16
用户10xxx16 5
2026-08-30 22:20
为什么一定买房

阳光 回复 09-01 10:19
因为有丈母娘

用户17xxx04
用户17xxx04 5
2026-08-30 18:34
40年工资涨多少倍。
2026老马
2026老马 5
2026-08-30 11:57
三十年后工资很高,一年就还掉十年的贷款。
万重浪
万重浪 5
2026-08-31 09:09
从房地产开始到现在,从来没有一成不变,可以随时变,你这40年要是签了,天王老子也不敢保证以后会怎么玩,主要是只要下田了就好办。还要限购吗,还有户籍吗还有首套房吗,还要首付三成吗,哎呀,房地产简直是一部史诗,但无论如何要买的他还是要买,不买的也总有不买的,没有人能猜到最后,包括许家印。
白发三千丈
白发三千丈 4
2026-08-29 11:38
我想贷超长期300年贷款就,从第50年还是还贷,,,利息高一点也无所谓了啊!
sky
sky 4
2026-08-30 13:23
40年,无期徒刑都可以判两次了
FrontJIE
FrontJIE 4
2026-08-30 09:17
意味着你本身退休了可以享受一下剩余的时光,结果儿孙说你还能贷款,赶紧干活给我再买一套,典型的让活到老干到死,反正劳动力不是变少么,那就挖掘现成的剩余劳动力
漫步云端
漫步云端 4
2026-08-29 23:47
20年后钱毛了,工资2万,包子10元

冰激凌流泪 回复 08-30 11:10
20年前猪肉10块钱一斤,现在还是10块,你没注意到现在物价已经停止上涨了?当然收入也停止了。

用户77xxx27 回复 冰激凌流泪 08-30 11:49
你的消费只有猪肉吗?一辈子没有其他的消费吗?

tb870056_77
tb870056_77 4
2026-08-29 16:07
所以你要早点说啊
17953
17953 4
2026-08-30 15:07
现在年轻都不买房子,人家都租房,除房租外,每月固定存款,花销都是借钱花,下月还没利息[抠鼻]
少女大便来二斤
少女大便来二斤 4
2026-08-30 14:44
如果我能活200岁 我还真不差多这十年 [得瑟]
ZwD
ZwD 4
2026-08-30 19:58
利好的银行贷款
万家灯火
万家灯火 4
2026-08-31 18:53
这是要跟老美学啊!还不起贷款把你房子拍卖了
LL
LL 4
2026-08-30 16:13
对超过两套房的!征收10%的房屋空置税!超过500万的!再征10%的遗产税!
RYONGFU
RYONGFU 4
2026-08-29 23:30
只是缓解下经济下行周期的压力,四十年大概率能走出个经济扩张,有了钱一般人会提前还,但不缓解下,很多人就只能断供双输了
用户32xxx78
用户32xxx78 4
2026-08-30 14:56
你可以不贷,或者贷一年都可以,政策好了,还出来逼逼,没那个实力别贷
黄金狮子
黄金狮子 4
2026-08-31 07:46
问题是你找那个亲戚以银行条件愿意借给你?
生活自己做主
生活自己做主 4
2026-08-30 19:28
用户16xxx25
用户16xxx25 4
2026-08-31 18:02
有没有逼你
雾江0746
雾江0746 4
2026-09-01 04:33
能不能活到七十还不一定[哭笑不得][哭笑不得]
O8马
O8马 4
2026-09-02 12:14
很多人都明白,就作者才明白。不管贷款多少年,等手上有足够的钱就会一次性还掉。要么有更好的投资回报率,不然存款利率还没房贷利率高,手上留着钱就是在亏。
用户10xxx11
用户10xxx11 4
2026-09-01 12:48
银行换个思路 自己先把房子买了 租出去不就皆大欢喜了
还有谁
还有谁 4
2026-09-01 21:45
不算通胀吗?40年前一个月工资才70-100块钱你们咋不说?
真好看真好玩
真好看真好玩 4
2026-08-30 20:28
三十年前,如果有一万元,相当于现在七八万。
用户43xxx54
用户43xxx54 3
2026-08-30 13:13
不选就是了,这个又不是强制性的,你想要房,又觉得月供压力大,那就透支未来
用户21xxx09
用户21xxx09 3
2026-08-30 11:23
短期资金压力大可以40年,毕竟有不少本金和利息是30年以后还的,那时候这一点钱真不算什么了
用户16xxx27
用户16xxx27 3
2026-08-30 12:53
60岁的也能贷40年不?
℡夜づ缠绵
℡夜づ缠绵 3
2026-08-30 14:57
40岁就很难找到工作了[哭笑不得]你拿什么还房贷?
g。
g。 3
2026-08-30 17:24
最长。银行是不允许你贷款到退休之后的
陈年老酒
陈年老酒 3
2026-08-30 12:25
银行🏦的算盘打的啪啪响 为什么不能把贷款利率降至0%或者0.05%微利率
踏浪
踏浪 3
2026-08-30 10:59
他给贷70年我都敢贷
剑来
剑来 3
2026-08-30 12:58
有几个真还那么久啊,基本十年内都还清了
来电的感觉
来电的感觉 3
2026-08-30 10:58
国家考虑的是,你到70岁还没还完,还差5年还完,结果你嗝屁了,你的小孩为了这房子遗产,只要付一两万,你的小孩不愿吗?总比现在断贷好[开怀大笑]

诩源小站 回复 08-31 12:25
40年的房子确定还能住?

倚楼听风雨
倚楼听风雨 3
2026-08-30 22:35
贷款会因为延长而少收吗?
ぺ灬◇ ◇◆蒾夨づ♂
ぺ灬◇ ◇◆蒾夨づ♂ 3
2026-08-31 16:15
什么时候出个死亡贷80年我就买个房,就当租房子住了[滑稽笑]
leon1952
leon1952 3
2026-08-30 14:38
就目前形式需要贷40年才买得起的估计大不了不买了,后面买得起再说,买不起就算了,免息40年还差不多
用户52xxx61
用户52xxx61 3
2026-08-30 18:37
延迟到70年就是房产税了[哭笑不得]
龙腾虎跃马扬鞭
龙腾虎跃马扬鞭 3
2026-08-30 12:27
最好的办法是保证房子在购买时的价值,至于房屋的升值贬值应该有银行承担,让房屋回归到其原有属性,买房人没钱还款银行应该按购房时的价值核算!
神神神
神神神 3
2026-08-30 16:58
意味着还更多的利息
魅蓝
魅蓝 3
2026-08-30 11:33
以后延长到还七十年,期间要是房子倒塌了或不能住人了,就不用还了
用户10xxx96
用户10xxx96 3
2026-08-30 15:08
可以贷款时间长点呵呵
用户18xxx16
用户18xxx16 3
2026-08-31 07:48
你不怕房贷没还完就噶了?
留一半清醒一半醉
留一半清醒一半醉 3
2026-08-31 19:22
意味着他爹的债可能得他儿子还!
万家灯火
万家灯火 3
2026-08-31 18:56
现在都啥样了,年轻人接结不起婚,生不起孩子,
真谛
真谛 3
2026-09-01 12:13
说明房子卖不出去了,没有人要了,走着翘,以后买的人会更少,老百姓没有钱,40年房贷也阻止不了房价下跌
用户17xxx02
用户17xxx02 3
2026-09-02 21:30
幸亏没有房贷不然人到中年真的寝食难安。
图养图生
图养图生 3
2026-08-31 17:27
就好比,你肚子饿了,没有给你饭吃,而是给你一个更大的碗
用户90xxx39
用户90xxx39 2
2026-08-30 09:59
直接断了
用户84xxx90
用户84xxx90 2
2026-08-30 18:16
越早还了越好。
微微YUANG
微微YUANG 2
2026-08-29 11:06
还好,我50岁还完贷款
用户12xxx63
用户12xxx63 2
2026-08-29 21:18
租房子不行吗?
Eric
Eric 2
2026-08-30 10:37
强制40年吗?
三千
三千 2
2026-08-30 16:55
小城市3-5000一平的地方。20岁出头玩几年家里凑凑贷款过日子10来年就买一套30-50左右的了。说白了,现在人都委屈不了自己。有啥都想要,那就背长贷款或者租房呗,反正也不委屈自己那也不要管后人,让那些肯过日子会规划的人过日子
你我他
你我他 2
2026-08-31 15:38
为何不租房子更合适
骑猪逛街
骑猪逛街 2
2026-08-31 16:32
没人逼你贷40年吧
Henry.wu
Henry.wu 2
2026-08-31 06:22
不买房是贷款年限的问题吗?
春花秋月
春花秋月 2
2026-08-31 06:41
没工作了没关系,可以用退休金还
来电显示
来电显示 2
2026-08-30 10:40
贷款60年,人死后,请从儿孙烧给天地银行等账户扣款!
爱上你得罪了谁
爱上你得罪了谁 2
2026-08-30 16:01
统计一下,多少人能在三十岁前买房?
用户45xxx90
用户45xxx90 2
2026-08-31 10:59
还有个,你要想提前还款的话,你会发现,你前面年份还的多是利息,提前还款划不划算要考虑
一天
一天 2
2026-08-31 00:01
人不能为了一套房而活着啊
静静看着
静静看着 2
2026-08-31 08:54
年限高10年对月供差别并不是很大,因为利率,贷100万,不管你是10年还是40年,利息还是那个利息,被摊的只是本金。如果月供完很紧张的,还是乖乖租房吧!而选择40年本就不是普通打工人选择,而是一些需要经常保持现金流的,现金流创造的价值大于利息的,不是全款给不起,而是留多点现金流可以挣更多,并不在意多那点利息的这类人!不管是贷多少钱,买房本就不是紧巴巴死扛的人去买的。要死扛,还不如想想怎么多学技能,提升自己的价值,增长见识,提升收入能力!
用户10xxx70
用户10xxx70 2
2026-08-31 10:22
2000的工资就住2000的房子,为啥要300万
葡萄干
葡萄干 2
2026-09-02 13:04
按照你这个解读逻辑,如果变成20年,你会说这意味着催你还钱,你本来计划30年,突然提前,明摆着让你还不出来。是不是?要批评也好攻击也好蹭流量也好,请用点心讲点技术
牧岩
牧岩 2
2026-09-02 19:40
不是讲租房住吗?
西西宝宝
西西宝宝 2
2026-09-04 08:58
作者真无聊,你可以直接全款,就是100年也跟没全款没关系
修炼而行
修炼而行 2
2026-08-30 14:27
允许灵活还贷就可以了。
皮鞭蘸碘伏
皮鞭蘸碘伏 2
2026-08-31 07:17
在深圳上班的贷款买房不如租房划算,今天在这里明天又不知道去哪里啦。
理性客观独立思考来看世界
理性客观独立思考来看世界 2
2026-09-03 09:52
罪魁祸首是兜里没米
曾經dě曾經亦вμ洅絠
曾經dě曾經亦вμ洅絠 1
2026-08-31 10:10
没钱,就不要硬买,就可以了
道闲
道闲 1
2026-08-31 06:53
伪命题,贷多久看你自己需求,又不是只能贷40年
小伙子找媳妇
小伙子找媳妇 1
2026-09-01 07:49
没事 退休前工资5000 退休后工资一万 说不定以后涨点 能到2万[doge]