签字手都在抖！杭州房东心在滴血。

三墩紫璋台，2021年万余人抢千余套房，因为边上的万科西雅图二手房挂牌价到4.8万元/㎡，而紫璋台精装现房，均价2.81万元/㎡，摇中一套，“立赚”200万。

5年过去，楼市江湖早已大变样。当曾经的万人摇红盘限售解禁，投资客们纷纷出逃，企图抢跑获利。仅过去三四个月，小区挂牌率就接近14%了。

抛售多了，踩踏就出现了。挂牌价、成交价一天比一天低。最初成交价还贴着新房买入价，现在已经降到2.5万元/㎡了。加上5年的利息滚下来近40多万。100平米的房子，倒亏七八十万了。中介说，有套95㎡的房东，签合同的时候脸都绿了，签字手都在抖。

紫璋台不是孤例。整个杭州二手房市场，都在上演同样的戏码。

2026年8月，杭州市区网签二手房6337套，环比下滑10.8%，同比下滑4.5%。二手住宅网签均价2.34万元/㎡，环比下滑6.3%，同比暴跌17%。上半年全市二手住宅均价26817元/平方米，同比下滑15.2%。这个价格，直接跌回了十年前的水平。

曾经的摇号红利，如今变成了彻骨的亏损。

临安澜天里，有房东150万买入，50万卖出。一套全新未住过的房子，直接亏了100万。西湖区一套房，2021年752万买入，装修花了100万，如今一口价529万甩卖。光账面上的亏损就超过220万，加上装修投入，总亏损超320万。

钱江世纪城板块，二手房成交均价从2024年高峰期的7.8万到8.2万/平，跌到了现在的5.3万到5.8万/平。奥体红盘创世纪，一套139平米带车位房源，一年时间直接蒸发150万。

这些数字背后，是无数个夜不能寐的房东。

杭州我爱我家的分析说得很直白——低总价房源的成交，不是需求端突然爆发，而是供应端主动“割肉”的结果。大量原先挂牌价偏高的房源，经过房东一轮又一轮调价，终于触碰到了买家愿意掏钱的那个临界点。

可这个临界点，对卖家来说实在太疼了。

紫璋台的房东们当年有多疯狂，如今就有多狼狈。2021年，万余人抢千余套房，中签率低到令人窒息。边上万科西雅图二手房挂牌4.8万/㎡，紫璋台精装现房才2.81万/㎡。摇中一套，账面浮盈200万。那时候的杭州楼市，人人都在谈“打新”，人人都在算“倒挂”。

可谁也没想到，“倒挂”的剪刀差，5年后会反过来捅在自己身上。

当年2.81万买入，现在2.5万卖出。账面上每平米亏3100块。100平的房子，本金亏31万。加上5年的房贷利息，40多万打了水漂。一套房子，倒亏七八十万。中介说，那位95㎡的房东签合同时脸都绿了，签字手都在抖。

可再抖，也得签。不签，亏得更多。

有房东干脆“转售为租”，打算观望行情再搏一把。可行情持续走弱，他们又会不断说服自己接受更低的底线——先是不亏本金，再是少亏一点也行。

这不是投资，这是逃命。

学区房也扛不住了。一套核心学区房，挂牌整整一年，累计降价80万，单价几乎腰斩，可30天内零看房、零咨询。曾经一房难求的学区房，如今彻底无人接盘。

“老破小”更惨。价格直接回到了十年前。挂了快一年，从200多万降到160万，房东割肉离场。

整个杭州二手房挂牌量仍有16.1万套。供给端还在源源不断地往外涌，需求端却越来越冷。8月6337套的成交量，按这个趋势，9月很可能跌破5000套，甚至跌破4000套。

供过于求，价格只能继续往下走。

当年那些喊着“买到就是赚到”的投资客，如今一个个变成了“割肉离场”的苦主。紫璋台那位签字手抖的房东，不过是这轮楼市退潮中最普通的一个剪影。

可谁又敢说，自己不会是下一个？

信息来源：8月杭州二手房成交6337套，限售解禁的红盘紫璋台摘得冠军 搜狐网