不少房产专家认为全面现房销售会带动房价上涨，逻辑很直白：现房模式下开发商资金、运营成本抬高5%-10%，为避免亏损，房价必然上行。但这套逻辑把成本当成了定价的核心，忽略了楼市当下的市场现实。

房子本质属于商品消费品，商品最终售价，并不由生产成本决定，而是由市场购买力、供需关系、购房者愿意接受的价位决定。

只有市场供不应求、购房需求旺盛的时候，企业才可以把上涨的成本转嫁给买家，成本涨多少，售价就跟着往上抬。

放到当下楼市环境，整体需求偏弱，多数城市新房处于供大于求的局面。就算现房让开发商成本抬升，如果市场客户不愿意承担更高的房价，开发商根本没办法把新增成本全部加到房价上。

现实里开发商会优先压缩自身利润来消化多出的成本，而不是硬抬房价。强行涨价只会进一步丢失客源，楼盘滞销、资金回笼变慢，反而会造成更大损失。

当然不排除部分核心地段、稀缺改善楼盘，本身购买力充足，有条件把部分成本传导至房价。但对于绝大多数普通刚需盘、库存压力大的城市板块，现房销售更多改变的是开发模式，很难成为房价普涨的推手。