地产！地产！地产！重要事情必须要说三遍！

刚刚消息传来：

上海出台商品住房销售制度改革实施意见，自2026年9月28日起施行。新出让项目预售需主体封顶且资金全额监管；优先推行现房销售；预售项目需竣工备案后方可发放个人按揭贷款；加大开发贷款支持，促进金融与房地产良性循环。（消息源：财联社）

此消息对于房地产而言带来两大利好：

1️⃣购房者权益保障全面升级，有利于提高购房欲望。

楼竣工备案后银行才放贷，购房者无需担心烂尾了还要月供，而且预售款全程被监管，专款建楼还有就是买现房先交不超3%定金，开发商违约交不了房，可解约退定金。

2️⃣对于房企而言有利于加速行业洗牌，头部房企受益。

现房销售回款慢，以前约一年，现在要两三年，资金弱的小房企扛不住，财务稳、产品强的头部房企央更占优，行业会更向头部集中，而且还得到发贷支持帮扶现房和好房子，重点是并支持发债、股票、REITs融资，这有利于这房企改善现金流。

总之，此消息是利好房企的，特别是上海房企，接下来会不会有更多城市效仿，预期就更加大了。