河西，缺了一座中央公园

宇宙中心，无人再提。宜居之城，更需奋进。 2003年奥体片区大开发，建邺区把首座中央公园放在地铁元通站上面，算是南京最早的站城一体化 彼时，为了急于树立城市形象，CBD一期用了2-3年左右的时间快速成型（以大量商住混合楼为主） 2005十运会开幕时，南京人眼巴巴期望的“河西第一高双子塔”仍未竣工。于是，朗诗把烂尾的摩天楼转让给青岛新地续建，金奥停停建建… 那一年，老南京人对河西是“看不上”的，甚至鼻孔里都是鄙视的态度：“哼！又偏又远！啥都没有，房价还要卖五六千？” 后来有人吃到了红利，房价十年内翻了十倍。不少高傲的“老南京”才彻底傻眼了：“早知如此，当初就应该在河西买一套房子！” 城市界面崭新，规划起点高，大型公建配套集中…河西的好，很多人当然看在眼里。但如果房地产行情走低，短期红利也没了，那么河西的规划上一些致命缺陷，也就从无人问津，到逐渐暴露出来 [一R]“一字长蛇”的天际线侧颜壮观无比，但通勤时间久，缺少纵深，极易引发楼宇之间的支路堵车 [二R]CBD轴线1-3期，大量商务楼宇过度向江东中路（南路）沿线集中，两侧次干道布置住宅，形成“中间高，两侧低”，不利于错落有致的差异化产品排布 [三R]河西高强度开发至今，已有二十年。一座元通中央公园早已无法满足需求（距离多数住宅小区太远），且四周各有不同双子塔CP合围的“坐井观天”，也严重割裂了元通商圈的地下与地面交通组织联结 [四R]重量级规划是否具有一定的前瞻性？是河西发展近二十年的痛点之一。图1所示，博览中心1-3期贯穿南北2公里有余，对中心区路网的“割裂”不言而喻 [五R]在不该布置住宅的商务区域卖宅地，在最需要展现CBD封面形象的区域建医院…那个号称二手冲击10万一平的某豪宅盘，若地段紧靠江边，则获得江景溢价支撑，岂不如虎添翼？ 从空中鸟瞰，今天的河西中心区（从奥体—元通—江山大街—“南京湾”）似乎缺了一座真正重量级的中央公园，去有效串联周边的高品质住区，文化艺术设施和甲写集群 “城市，最大的一个魅力，不是钢筋水泥的森林，而是在于为谁停留。也为了让更多的人为她停留，打卡，记录美好。”