江北核，最深的未来？

江北核目前的形势，远比想象中要严峻。 今天，金基接盘世纪金源g42的超级大盘（山川江樾）终于姗姗来迟的面世了… 前方探马来报：g42最大户型，竟然做到252的超大平层（三套房设计），装标放风嘉格纳三件套+劳芬+当代… 嗯，没错，在江南主城高端改善已经审美疲劳的上述奢品“三剑客”，终于被金鸡带到了江北隧道口，试图给放风近3.9万的价格增加点说服力 《楼典》半年前就说过，嘉格纳劳芬当代已经成为南京一部分改善盘甚至是豪宅的“救命稻草”（因为伟星曾经借此三大杀器破局南部新城，引发众多开发商跟风模仿） 但说实话，看了一眼金基g42的西式岛台（图9）和卫生间台盆+浴缸🛁石材后，我真的有点小失望了……嗯，这岛台虽泼墨写意，可是竟然连个水槽都不做？还有这卫生间，洗手台的石材花色也太老气了吧？ 还有放风3.9万一平的首开均价，也让人难免深深的怀疑：金鸡在当前这个行情下，有能力卖到这个价位吗？且首开的优惠力度令人遐想，会搞出部分“特价房”打回原形吗？ 众所周知，江北核目前新房市场的颓废状态，事实已接近“冰点”。 甚至很多人都不知道：2023年整个江核第一家入市的纯新盘是奥体建设的瑞香园（一直拖到11月份），其余都是老盘苦命续销 瑞香园显然有备而来：不开则已，一开就“让利于民”：喊出折后单价2.96万起步的口号，比周边楼盘便宜了近一万每平米！ 甚至，还玩命做出了143三卫户型，让三代同堂全部拥有独立卫浴，主打一个丝滑性价比（能否打动市场？还得坐等网房销控数据） 反观原本放风3.6万的金基山川江樾，或许是铁了心要做隧道口的“高容积率+高密度版瞻月府”，开口就是提价到3.9万，但发誓给你“一个双泳池的家” 据不完全统计，江核待上市的项目已达20家。包括核中核磨蹭排队入市的就有9家，健康城6家，研创园3家，其中仁恒操盘至少2+1（浦口城南） 事实上，从去年下半年开始，江核的拿地企业基本是清一色的本土国资或城投“托底”，仅有少量地块交给滨江等品牌房企操盘，其余多数城投地块暂未上市 大江北（含浦口城南）最近又预公告了11块地，强制指标要求在春节前全部拍卖。君不见，区域新房市场库存惊人，二手房更是严重过剩，互相踩踏。还继续如此这般的海量供地… 有人说，这是饮鸠止渴吗？是要把江北房地产“玩崩”的节奏？