北京楼市，通州买房反转了！

⭕️通州果园的苏荷时代，25年1月成交的65平1居，成交价150万。四年的房价跌幅高达36.17%，这么低的总价就跌了80多万，挺夸张的，同户型几乎同朝向的房源，21年1月的成交价235万，而且还是个顶楼。 ⭕️果园像新华南路153号院、新华联家园北区、巴克寓所几个片区内还不错的小区成交价这两年跌幅都超过了30%以上。 ⭕️但果园片区也不是全跌，像天元小区和新华联家园有几个户型特别好的房源，甚至还涨了一点价，果园成交量增幅排名在整个通州排倒数第二，涨幅比较大的像潞苑、梨园、万达几个片区成交量涨幅都超过了40%。所以选房真是特别重要。整理了一些通州买房建议： 1️⃣通州尽量买新不买旧：次新买大不买小；老房子尽量两居或小三居，一居和大三居四居不要碰，不建议纯投资，通州最热门的片区，也是过去买房投资赔钱最多的。 2️⃣通州买房一定是沿着地铁沿线买，买房至少也要在 00年以后的小区里面看，通州买北不买南，北边偏本地生活，南边偏旅游商业，尽量选择生活区而非旅游区，避免成为接盘侠。 3️⃣如果想中短期tz的，不建议买通州。买通州一定是基于对未来预期的看好以及自住需要，中长期持有可入。 4️⃣泛通州东部边缘地区有新房也不建议，比燕郊更贵，几公里就出了北京。享受不到红利，又不是核心发展区，一整个地广人稀。再加上燕郊地铁开通后，对这类房子冲击会更大。 5️⃣通州买房置业整体都是自住逻辑，如果考虑保值增值建议预算提到350万，350以下基本纯自住为主。通州虽然便宜，但对于高净值人群来说太远了。尤其是低于 350万的房子，距离地铁比较远，物业维护也一般。还有新盘分流，选择一定要谨慎! 6️⃣350-500W可看达富苑、京贸国际公寓、怡佳家园、帅府园、新华联锦园、花涧溪、DBC加州小镇、香溪家园、蓝山国际公寓、玉桥南里。 7️⃣500-800W可看百合湾、BOBO自由城、运河湾、武夷花园系列、合生滨江帝景、华业东方玫瑰、金隅花石匠、龙湖花盛香醍、龙湖蔚澜香醍、京贸国际公馆、海棠湾、瑞都公园世家。