北京楼市，崇文门买房危险了！

⭕️新景家园东区37.22㎡1室1厅，中楼层，25年2月以338万成交，同户型23年8 月以502万成交，价差-164 万，跌幅-32.67%。 ⭕️崇文门板块隶属于东崇前学区，该板块内的房子，在东城来说普遍建成年代较新，价格适中，非常适合居住，基本能做到职住学平衡，其中文汇小学和花市小学能直升比较热门。 1️⃣新景家园：04—13年建成的，共24栋楼，除西区10、12号楼和东区15、16号楼的部分单元是塔楼外，其余均是板楼设计，小区也是少有的次新房，西侧则是7号线桥湾站、前门大街，但小区是人车不分流设计，有点半开放式社区性质。 2️⃣兴隆都市馨园：位置优越、配套丰富，18栋回迁房、3栋商品房，但是基本没啥居住舒适度，主要是占坑为主，户型太小、密度太大，短期过渡还可以，家庭长期居住，不太适合 3️⃣国瑞城：06—09年建成社区，位于二环内核心位置，配套不错，西区不纯粹有商业，中区14栋楼为商品房，东区3栋楼为回迁房，品质不错，但部分户型是单一朝向，通风效果略差。 4️⃣新怡家园：06年小区，容积率低，绿化率30%，地下停车，人车分流，前门小区在小区里，不错的改善盘。但外立面一般，处于闹市当中，早晚高峰略堵车。 5️⃣新世界家园：04年小区，六栋楼 ，纯商品房，人车分流封闭式管理，168平南北三居室，130平两居室，以及200平往上的的四五居和复式 ，较安静，绿化一般，高总价改善盘，周围环境也挺好 ， 6️⃣新裕家园：04年商品房小区，四栋板楼，两梯四户，位置很好，交通方便，配套成熟，环境也不错 ，户型选择挺多的，从开间到三居，单价贵总价高改善盘。 但由于挨着广渠门内大街，缺点是略炒，小区不大绿化少，且车位紧张。 7️⃣太华公寓：70年产权的住宅，比周围住宅便宜，适合预算一般刚需，但是这种老公寓不保值，一般情况下不建议。