北京楼市，朝阳买房反转了！

⭕️中海城北区在25年3月成交的一套两居室，成交价是550万，同户型在24年12月成交价是580万，降价了30万，幅度约5%。 ⭕️中海城是成寿寺的低密度次新商品房，人车分流，品质在南三环到南四环这片也是很抗打的，丰台朝阳交界。成寿寺的优点是环线位置比较好，去国贸亦庄方便。缺点是，周围配套比较差，大商场得去蹭宋家庄的配套。而且周围是城外诚家居广场，以及一大片五金店和汽配城，给人的感觉乱糟糟的。这两年行情也一般，所以选房真是特别重要。整理了一些朝阳买房建议： 1️⃣近5年，朝阳区房价下跌最多的小区分别在潘家园、垡头、东坝、首都机场、十里河、定福庄、双桥、望京南、酒仙桥等片区的刚需房，大部分都是老破小，均价从5万/平降到了3万左右/平。选房角度一律规避。 2️⃣不要太相信笋盘。经历过上一轮价格回跌，朝阳区现在的确有很多价格洼地，比如7号线沿线、国贸附近的老破小等。如果求的生活舒适感 ，这些房子没问题；如果追求捡漏，那不建议。 3️⃣朝阳的产业，要比海淀零碎。但朝阳的生活品质，要比海淀小资很多。 所以建议买距离地铁近、靠近产业的板块。比如望京、亚运村、双井、朝青、常营、东坝、四惠等等。 4️⃣朝阳刚需400多买房对学区需求不大可以看看东坝、常营、四惠、百子湾、老北苑等板块，交通通达度不错，能看的房子也不会特别老，北京新天地，柏林爱乐、保利嘉园、富力阳光美园、金隅汇星苑、金隅泰和园、北苑家园茉藜园、望春园、壹线国际等小区都可以看 5️⃣朝阳新房买荒不买乱，可以接受它周边的城市界面比较荒芜，但前提一定是不能太偏太远，至少得有一定的规划发展。 6️⃣上学400-600万可以买到两居室，朝外的慧忠里，人朝的芍药居北里等。600-800万可以买到大两居，比如朝外的卧龙小区，嘉铭东的嘉铭桐城、欧陆经典等。 7️⃣朝阳南部发展相对落后，所以即使是3环边的潘家园和劲松，很多小区也不抗跌，单从投资的角度来说，朝阳南部不是一个好的选择，但是自住的话，尤其是需求地铁14，17以及7号线的，对区域有执念的(城六区)可以考虑。