北京楼市遇冷，切记不要乱买房！

⭕️ 从北京楼市最近的成交数据来看，最近一周工作日的平均成交下降到了185套，之前的日均成交是250套。上周末两天加起来实时成交885套，对比三月份的周末数据来看也有明显下降。 以往每年的小阳春还能持续到5月份，但是今年刚进入4月，市场就出现了明显的疲软，小阳春结束比以往要早一些。 所以现在买房，买错房子比买贵房子可怕。楼市遇冷，切记不要乱买房，整理了一些买房建议： 1️⃣如果你关注的是那些去年930之后价格明显上涨的小区，迟迟未入手，那现在的局面对你来说是有利的，可以踏实的等一等了。但如果930上涨，而年后一直没有成交。这样的小区现在肯定不适合入手了，再观察观察看看。 2️⃣根据产业选房才是当下正确的选房逻辑，几个产业集中地：上地、永丰、西三旗、望京、国贸、丽泽、金融街，在这些产业集中地周围或外溢购置房产，才能保证后续有足够购买力的人群来接手你的房子。其实从房价上也很容易看出来。 3️⃣刚需买房一定要靠近地铁。对于未来会开通的地铁，除非是已经明确写入规划并且马上就要开工建设的，否则都没用。那些捕风捉影的信息，需要先规划再研究最后施工，整个周期需要10年以上，而北京房产的平均持有周期也才7-8年。远离画大饼。 4️⃣虽然地铁很关键，但是并不算是百分百不能买的硬伤。如果价格确实划算（比如同品质同面积下便宜100万），或者哪一方面特别突出（如得房率、品质、产业、学校等），那也是可以考虑的，不至于全盘否决。 5️⃣尽量避开的硬伤：直接对着高速的房子、直接对着地铁线路的房子、周边缺少基本配套的房子、步梯房的顶楼、超过20层楼的一二楼 6️⃣对于热门新房有保值升值潜力的可以看看海淀功德寺，常营三间房，中海万泉寺，配套不错，产品力也够。 7️⃣刚需买房趁早上车。没有全是优点的房子。买房时明确自己的需求，给自己的需求排序，不能既要又要还要。买房就是一个做需求减法且不断做妥协的一个过程。 8️⃣绝对不能买的硬伤：产权不清晰的房子（小产权、没房本）、纯北向的房子 9️⃣具体详细内容滑动看图⬆️