2025年北京买房风向变了！

1️⃣北京最好的板块，基本都是在产业带附近的板块，比如望京和望京辐射的东坝、新北苑、亚运村、朝青等；西二旗辐射的清河、回龙观、学院路等；国贸辐射的双井、四惠-十里堡；丽泽商务区辐射的草桥、六里桥等板块，都是有产业的强势板块。 2️⃣经过2020-2025年的市场演变，北京楼市的分化已经相当明显。在选择房源时，首先关注有价值的好板块，北京买房板块价值>小区价值>房屋内部价值。 3️⃣北京小白新手买房可以接受缺点，甚至可接受一个硬伤，但不建议为了贪便宜同时买入两三个硬伤，容易砸手里 4️⃣北京由于城市发展较早，很多户型设计是不太合理的。很多塔楼的房子户型很奇葩，马桶型、小刀把户型等比比皆是，影响采光通风的同时，也影响房子利用率。不光是居住舒适性的问题，买房更要考虑的是，是未来会不会有人来接手这套房子，要有卖房思维，要有接盘侠思维。 5️⃣如果你的总价 300万预算，不是不建议买了，老破小能买。但是要控制下限，现在上车困难，以后置换更困难，所以25年买房要规避老破小和远大新。400万刚需上车一定要强依赖轨交并且尽可能是商品房小区，预算有限只能选择老旧的时候可以考虑下沉一个商圈。 6️⃣从增值保值角度看，尽量避开那些不涨的板块，多去关注需求占比强，稳定且回调的主流板块 (尤其是A类区域B类区域的龙头A类产品)，不断分化的楼市，选筹一定要看准。即便是自住需求，也同样需要关注选筹问题。怎么买都不亏的时代早已一去不复返 7️⃣买房要选主流商圈的主流房源，不要资金错配。切记不要追求个性化，小众的房子后续接盘的会更少，不要给自己后续卖房设限。首选普通商品房，不要买公寓、商住以及回迁，未来市场上认的还是商品房，而且商品房的品质比政策房的好。 8️⃣不要高杠杆。虽然现在的房贷利率低，但房贷利率是浮动的，随着经济形势转变，房贷利率也会随之转变。大家要做的是按照自己真实的情况合理利用杠杆，而不是杠杆高到有危机。毕竟，房地产的黄金时代已经过去了。 9️⃣具体详细内容看上图⬆️